Prix du m² à
Nézel (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nézel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 907 €/m²
2 223 €/m² 3 402 €/m²
Appartement
2 940 €/m²
2 366 €/m² 3 514 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nézel repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 928 € en 2018 à 2 749 € en 2022, puis à 3 028 € en 2024. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 97e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 4,76 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Épône, Nézel est une municipalité des Yvelines (78), en Île-de-France. En 2021, on évaluait à 1 083 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 135e position au sein des municipalités du département des Yvelines. 80,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2023, on comptabilise 6 biens vendus, soit -12 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Nézel subit donc un ralentissement.
À Nézel, en 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 939,17 €/m², et variait de 1 335 à 3 996 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 155e rang au niveau du département des Yvelines.
En 2023, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 335 et 3 996 €. Il était en moyenne de 2 560,33 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 2 614 € en 2021 à 2 560 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Nézel, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 502 euros, contre 1 004 € pour une année complète.
Yvelines (78)
3 238 €/m²
2 454 €/m²
11 558
Yvelines (78)
3 133 €/m²
3 400 €/m²
1 146
Yvelines (78)
2 969 €/m²
3 877 €/m²
6 467
Yvelines (78)
2 742 €/m²
0 €/m²
577
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
313 287€
307 240€ d’achat
6 047€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Nézel se chiffre autour de 313 287 euros, dont 307 240 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 6 047 € de frais de notaire, dont 2 232 € de taxes, 2 455 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
329 171€
307 240€ d’achat
21 931€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 329 171 euros : 307 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 21 931 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 455 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 18 116 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 004€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Nézel ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nézel repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 928 € en 2018 à 2 749 € en 2022, puis à 3 028 € en 2024. Parmi les localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait la 97e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 4,76 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 2 ans, passant de 2 749 € en 2022 à 3 028 € en 2024. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Nézel, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,3 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 14,2 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nézel.