Prix du m² à
Nézignan-l'Évêque (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nézignan-l'Évêque et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 985 €/m²
1 829 €/m² 4 054 €/m²
Appartement
1 413 €/m²
1 413 €/m² 1 413 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
50 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nézignan-l'Évêque repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec une réduction de 1,61 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité occupait le 241e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Nézignan-l'Évêque
Nézignan-l'Évêque
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Située dans le département de l'Hérault, Nézignan-l'Évêque est une localité de la région Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 1 795 habitants, ce qui la place au 118e rang au sein du département de l'Hérault. Il y avait 76,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,3 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 26 biens vendus sur 2022 (soit -11 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier nézignanais subit un ralentissement.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Nézignan-l'Évêque avaient un prix moyen au m² de 1 459 €, et celui-ci fluctuait entre 1 422 et 1 637 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement a chuté de 7,13 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 714 à 3 895 €/m², et était de 2 822 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 070 € en 2022 à 2 822 € en 2023.
À Nézignan-l'Évêque, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 817 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler atteignait 408 euros.
Hérault (34)
2 599 €/m²
2 320 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 451 €/m²
1 916 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 429 €/m²
3 279 €/m²
1 535
Hérault (34)
2 700 €/m²
5 456 €/m²
1 567
Le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
259 215€
253 980€ d’achat
5 235€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Nézignan-l'Évêque vous demandera un investissement global d'environ 259 215 euros. Aux 253 980 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 235 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 1 845 €, et les émoluments du notaire 2 029 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
272 345€
253 980€ d’achat
18 365€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement total de 272 345 euros, comprenant 253 980 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 18 365 euros, dont 14 975 € de taxes, 2 029 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 817€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Nézignan-l'Évêque. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 400 € si vous habitez à environ 300 km de distance de Nézignan-l'Évêque. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous coûtera autour de 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nézignan-l'Évêque repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec une réduction de 1,61 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité occupait le 241e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une légère diminution, avec 1,61 % de réduction. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Nézignan-l'Évêque ? Sachez qu'en 2020, 7,6 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 23,8 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Nézignan-l'Évêque sur le plan de l'investissement immobilier !