Prix du m² à
Pézenas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pézenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 622 €/m²
1 453 €/m² 3 936 €/m²
Appartement
2 260 €/m²
1 585 €/m² 3 111 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Pézenas poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 26,55 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 2,77 % de hausse en 2 ans. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 285e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 84,80 m2
Pézenas
Stationnement
120 m2
Pézenas
Appartement
22 m2
Pézenas
Appartement
4 pièces 107 m2
Pézenas
La Poqueline
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
34120 Pezenas
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Pézenas. Nos 6 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 30 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 67 annonces de biens en vente ou en location sur Pézenas et ses alentours.
Pézenas se situe dans le département de l'Hérault (34). Elle fait partie de la région Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 7 788 habitants, ce qui la place en 22e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 47,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51 % d'appartements, un taux semblable à celui du département où ils représentaient 51,4 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 48 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Pézenas puisqu'on compte 48 biens vendus sur 2024, soit -77 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens de Pézenas se vendaient pour un prix qui variait entre 1 109 et 4 244 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 370,42 €/m². À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait donc le 102e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 502,92 € au sein de la municipalité. Il pouvait osciller entre 1 125 et 4 244 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 114 € en 2018 à 2 503 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 1,91 % entre 2022 et 2024.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 237,92 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 109 à 3 299 €/m². La valeur foncière d'un appartement diffère en fonction du nombre de pièces : comptez 1 440,44 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 014,32 €/m² pour un T3, 2 072,83 €/m² pour un T2, 2 103,25 €/m² pour un studio, et 2 361,11 €/m² pour un T4.
Si vous achetiez en juin à Pézenas, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 768 euros, contre 1 537 € pour une année complète.
Hérault (34)
1 675 €/m²
3 557 €/m²
1 703
Hérault (34)
2 694 €/m²
0 €/m²
485
Hérault (34)
2 702 €/m²
0 €/m²
1 170
Hérault (34)
2 223 €/m²
2 000 €/m²
2 547
Hérault (34)
1 953 €/m²
1 919 €/m²
4 921
Hérault (34)
1 622 €/m²
0 €/m²
1 540
Hérault (34)
2 279 €/m²
1 874 €/m²
4 257
Hérault (34)
2 749 €/m²
1 980 €/m²
1 795
Hérault (34)
1 816 €/m²
0 €/m²
662
Hérault (34)
2 266 €/m²
657 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 850 €/m²
3 367 €/m²
1 535
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 292€
300 350€ d’achat
5 942€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² à Pézenas représente 306 292 euros, comprenant 300 350 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 5 942 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 182 € d'impôts et 2 400 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 819€
300 350€ d’achat
21 469€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 321 819 euros. Outre les 300 350 euros requis pour le bien en lui-même, comptez 21 469 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 400 €, et les taxes 17 710 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 537€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Pézenas représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pézenas poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 26,55 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 2,77 % de hausse en 2 ans. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 285e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a grimpé de 9,09 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère hausse, passant de 2 270 €/m² à 2 370 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Pézenas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 52,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 51 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Pézenas.