Prix du m² à
Saint-Thibéry (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Thibéry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 266 €/m²
1 107 €/m² 3 582 €/m²
Appartement
657 €/m²
626 €/m² 755 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
18 €/m²
17 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Thibéry repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 720 € en 2018 à 2 329 € en 2023, puis à 1 458 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 47e rang au sein du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bessan, Saint-Thibéry est située en Hérault, en Occitanie. On évaluait à 2 963 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi la 81e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,4 %). Les maisons constituaient 83,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,6 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Sur 2024, 26 biens ont été vendus, soit -18 ventes par rapport 2022. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Thibéry.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Thibéry s'élevait à 1 929,88 €/m² en moyenne, et oscillait entre 630 et 3 945 €/m². Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc la 134e position en termes de valeur foncière.
À l'échelle de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 087 à 3 945 €. Il était en moyenne de 2 384,42 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 1 816 € en 2018 à 2 384 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec 17,32 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Si vous achetiez en juin à Saint-Thibéry, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 393 €, contre 787 euros pour une année complète.
Hérault (34)
2 508 €/m²
1 625 €/m²
4 880
Hérault (34)
1 953 €/m²
1 919 €/m²
4 921
Hérault (34)
2 427 €/m²
4 703 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 749 €/m²
1 980 €/m²
1 795
Hérault (34)
2 622 €/m²
2 260 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 947 €/m²
1 983 €/m²
1 567
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
219 231€
214 597€ d’achat
4 634€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Thibéry se chiffre autour de 219 231 €. Ce montant inclut 214 597 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 634 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 715 € d'émoluments du notaire, 1 559 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
230 325€
214 597€ d’achat
15 728€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devez prévoir un investissement global de 230 325 euros, comprenant 214 597 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 15 728 euros, dont 1 715 € d'émoluments du notaire, 12 653 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 787€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation complète de votre future maison à Saint-Thibéry ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Thibéry repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 720 € en 2018 à 2 329 € en 2023, puis à 1 458 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 47e rang au sein du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère progression en 2 ans, avec + 3,37 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 12 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Thibéry, sachez qu'en 2021, 16,3 % des habitations étaient des appartements, et que 30,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Thibéry en termes d'investissement immobilier.