Prix du m² à
Niherne (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Niherne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 454 €/m²
1 081 €/m² 2 365 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Niherne repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 315 €/m² en 2018 à 1 280 €/m² en 2021, puis à 2 105 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 15e position au sein des villes du département de l'Indre, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 7,85 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre, Niherne est localisée dans la région du Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 1 493 habitants en 2021, ce qui la place à la 25e position au niveau du département de l'Indre. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 82,8 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Niherne est plutôt stable puisqu'on compte 12 biens vendus sur 2024, soit 1 vente de plus qu'en 2022.
En 2024, à Niherne, les biens à vendre avaient un prix qui variait entre 939 et 2 705 €/m². En moyenne, il était de 1 530,83 €/m². Le prix au m² oscille selon le nombre de pièces du logement : comptez 1 097,78 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 1 236,84 € pour un studio, 1 297,87 € pour un 2 pièces, et 1 332,14 € pour un 4 pièces.
Dans la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 530,83 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer de 939 à 2 705 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 603 €/m² en 2022 à 1 531 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Niherne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 493 €. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à payer était de 246 euros.
Indre (36)
1 626 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
1 473 €/m²
0 €/m²
671
Indre (36)
1 451 €/m²
0 €/m²
2 847
Indre (36)
1 375 €/m²
1 955 €/m²
2 745
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 863€
183 700€ d’achat
4 163€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Niherne s'élève à 187 863 €. Ce montant comprend 183 700 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 163 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 468 € de cette somme, les taxes 1 335 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
196 046€
183 700€ d’achat
12 346€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût global de 196 046 € pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 183 700 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 12 346 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 9 518 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 468 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 493€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Niherne vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Niherne repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 315 €/m² en 2018 à 1 280 €/m² en 2021, puis à 2 105 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 15e position au sein des villes du département de l'Indre, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 7,85 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2022 à 13 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte baisse, avec une réduction de 26,18 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Niherne, sachez que les appartements constituaient en 2021 0,3 % des habitations. De plus, on dénombrait 16,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Niherne sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !