Prix du m² à
Noiseau (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noiseau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 609 €/m²
2 802 €/m² 4 750 €/m²
Appartement
4 527 €/m²
3 779 €/m² 5 160 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
L'immobilier à Noiseau se remet à décroître. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 4 436 €/m² en 2022 à 3 766 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 5,33 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 121,82 m2
Noiseau
Appartement
2 pièces 44,33 m2
Noiseau
Appartement
3 pièces 63 m2
Noiseau
Maison
7 pièces 120 m2
Noiseau
Noiseau compte parmi les localités de la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population s'élevait à 4 610 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les moins peuplées du département du Val-de-Marne. On comptait 73,9 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (67,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 20,8 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Avec 54 biens vendus sur 2023 (soit -3,57 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que l'immobilier noiséen est plutôt stable.
En 2023, les biens de Noiseau se vendaient pour un prix compris entre 2 919 et 6 298 €/m². En moyenne, il était de 4 032,12 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute depuis 2021, avec 0,91 % de réduction sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En 2023, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 3 789,5 €, et celui-ci variait de 2 919 à 5 535 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 35e rang dans le département du Val-de-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 4 274,75 €/m². Il pouvait osciller entre 3 382 et 6 298 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Noiseau se plaçait donc en 34e position parmi les villes du département du Val-de-Marne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 505 euros à Noiseau. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 752 €.
Val-de-Marne (94)
3 382 €/m²
4 643 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
3 904 €/m²
4 984 €/m²
10 161
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
463 037€
454 740€ d’achat
8 297€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Noiseau vous demandera un investissement global d'environ 463 037 euros : 454 740 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 297 euros. Cette somme se partage en 3 304 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 633 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
486 546€
454 740€ d’achat
31 806€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 486 546 euros. Ce chiffre comprend 454 740 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 31 806 euros. Au sein de ce montant, 26 813 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 633 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 505€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Noiseau vous reviendra à environ 144 000 €. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Noiseau se remet à décroître. Le prix moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 4 436 €/m² en 2022 à 3 766 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 5,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une inflation de 5,88 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 4 436 € à 3 766 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Noiseau, sachez qu'en 2021, on dénombrait 26 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 32,2 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Noiseau.