Prix du m² à
Ormesson-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ormesson-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 047 €/m²
3 164 €/m² 5 411 €/m²
Appartement
5 419 €/m²
3 428 €/m² 6 734 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
331 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a doublé depuis 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec + 1,06 % entre 2021 et 2023. La municipalité était la 9e plus dynamique du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80,36 m2
Ormesson-sur-Marne
Maison
4 pièces 97 m2
Ormesson-sur-Marne
Maison
6 pièces 121,29 m2
Ormesson-sur-Marne
Maison
4 pièces 97 m2
Ormesson-sur-Marne
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94490 Ormesson Sur Marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Ormesson-sur-Marne. Nos 180 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 334 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 830 annonces de biens en vente ou en location sur Ormesson-sur-Marne et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Ormesson-sur-Marne est localisée dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 10 528 habitants. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité se plaçait ainsi à la 40e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86 %). 92,1 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 21,1 % du parc immobilier. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Ormesson-sur-Marne avec 151 biens vendus sur 2022 (soit -23,74 % en l'espace de 1 an).
À Ormesson-sur-Marne, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 5 510 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait entre 3 353 et 6 640 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 5 264 € en 2022 à 5 510 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 3 277 à 5 415 €. En moyenne, il était de 4 065 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 9,04 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 650 euros à Ormesson-sur-Marne. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 825 €.
Val-de-Marne (94)
4 580 €/m²
5 048 €/m²
18 226
Val-de-Marne (94)
3 233 €/m²
4 445 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
4 023 €/m²
4 036 €/m²
4 709
Val-de-Marne (94)
4 186 €/m²
5 797 €/m²
26 264
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
496 602€
487 800€ d’achat
8 802€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Ormesson-sur-Marne, vous devrez compter un investissement global de 496 602 €, répartis entre 487 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 8 802 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 898 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 3 544 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
521 820€
487 800€ d’achat
34 020€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 521 820 euros, comprenant 487 800 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 34 020 euros, dont 28 762 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 898 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 650€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre nouvelle maison à Ormesson-sur-Marne, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devrez tabler sur 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 600 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance d'Ormesson-sur-Marne.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a doublé depuis 5 ans, cependant sa progression a tendance à se modérer, avec + 1,06 % entre 2021 et 2023. La municipalité était la 9e plus dynamique du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 19 €/mois à 20 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement grimpé, avec + 1,06 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Ormesson-sur-Marne, sachez qu'on comptait en 2020 14 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 7,4 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard avisé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Ormesson-sur-Marne, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !