Prix du m² à
Ormesson-sur-Marne (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ormesson-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 904 €/m²
3 105 €/m² 4 986 €/m²
Appartement
4 984 €/m²
3 644 €/m² 5 882 €/m²
Maison
19 €/m²
17 €/m² 23 €/m²
Appartement
25 €/m²
15 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
85 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une réduction de 9,02 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 81,57 m2
Ormesson-sur-Marne
Maison
4 pièces 115 m2
Ormesson-sur-Marne
Maison
3 pièces 71,32 m2
Ormesson-sur-Marne
Terrain
Ormesson-sur-Marne
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94490 Ormesson Sur Marne
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Ormesson-sur-Marne compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département du Val-de-Marne (94), et est localisée en Île-de-France. En 2021, on évaluait à 10 540 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département du Val-de-Marne, cette localité figurait ainsi en 40e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 84,6 % des habitants. Les maisons représentaient 91,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 20,8 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier d'Ormesson-sur-Marne subit un ralentissement. En effet, avec 55 biens vendus sur 2024, cela représente -43,88 % en 2 ans.
En 2024, à Ormesson-sur-Marne, les biens se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 2 972 et 6 914 €. En moyenne, il était de 4 612,38 €. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait donc la 23e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 4 025,25 €/m², et pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment de 5 471,82 €/m² dans la RUE JEAN JAURES et de 4 228,93 €/m² dans la RUE MARTYRS CHATEAUBRIAND.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 199,5 €, et pouvait osciller de 3 247 à 6 914 €. Le prix change selon le nombre de pièces du logement : un F4 vaut en moyenne 2 894,74 €/m², un F2 4 571,05 €/m², un studio 6 843,75 €/m², et un F3 7 270,69 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 696 euros à Ormesson-sur-Marne, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 848 €.
Val-de-Marne (94)
4 316 €/m²
4 558 €/m²
18 226
Val-de-Marne (94)
3 382 €/m²
4 643 €/m²
11 905
Val-de-Marne (94)
3 609 €/m²
4 527 €/m²
4 709
Val-de-Marne (94)
3 964 €/m²
5 374 €/m²
26 264
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
491 759€
483 030€ d’achat
8 729€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Ormesson-sur-Marne se chiffre autour de 491 759 euros, dont en moyenne 483 030 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 8 729 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 510 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 3 859 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
516 730€
483 030€ d’achat
33 700€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 516 730 euros. Prévoyez en effet 483 030 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 33 700 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 859 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 28 481 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 696€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Ormesson-sur-Marne vous coûtera autour de 103 200 euros. Ce chiffre sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ormesson-sur-Marne diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une réduction de 9,02 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une augmentation de 5 %. Le prix moyen, de son côté, a enregistré un léger recul, passant de 4 705 €/m² à 4 612 €/m².
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Ormesson-sur-Marne, sachez qu'en 2021, il y avait 15,4 % de locataires. En outre, 8,5 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Ormesson-sur-Marne du point de vue de l'investissement immobilier.