Prix du m² à
Olby (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olby et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 426 €/m²
1 051 €/m² 3 111 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Olby repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 874 €/m² en 2018 à 1 853 €/m² en 2020, puis à 2 218 €/m² en 2022. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 249e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 13,05 % sur 2 ans.
Olby dépend du Puy-de-Dôme (63). Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 859 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi à la 131e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85 %). Le parc immobilier était composé à 94 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 62,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2023, 8 biens ont été vendus, soit autant de ventes qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc parfaitement stable à Olby.
À Olby, en 2023, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 936 et 3 185 €/m², et s'élevait à 2 210,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec + 17,93 % depuis 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 13,8 % d'augmentation en 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 2 210,08 €/m² en moyenne au sein de la localité, et fluctuait de 936 à 3 185 €/m². Dans le département du Puy-de-Dôme, cette ville occupait ainsi la 47e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 616 euros à Olby. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 308 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 658 €/m²
0 €/m²
690
Puy-de-Dôme (63)
2 593 €/m²
0 €/m²
723
Puy-de-Dôme (63)
952 €/m²
0 €/m²
826
Puy-de-Dôme (63)
1 379 €/m²
0 €/m²
468
Puy-de-Dôme (63)
1 100 €/m²
0 €/m²
432
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
270 616€
265 210€ d’achat
5 406€ de frais
À Olby, comptez 270 616 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 265 210 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 406 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 927 €, les émoluments du notaire pour 2 119 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 327€
265 210€ d’achat
19 117€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter un investissement global de 284 327 euros. Outre les 265 210 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 19 117 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 119 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 15 638 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 616€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Olby représentera un budget d'environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas excéder 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Olby repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 874 €/m² en 2018 à 1 853 €/m² en 2020, puis à 2 218 €/m² en 2022. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 249e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 13,05 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte hausse entre 2020 et 2022 à Olby. Le prix moyen a connu une progression de 19,7 %, pendant que le loyer au m² moyen passait de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4,4 % des habitations, et qu'il y avait 14,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Olby !