Prix du m² à
Opio (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Opio et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 690 €/m²
4 907 €/m² 10 938 €/m²
Appartement
5 796 €/m²
5 185 €/m² 7 029 €/m²
Maison
21 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
103 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Opio ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec une progression de 56,62 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 28,55 % en 2 ans. Au sein du département des Alpes-Maritimes, cette localité se classait à la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,78 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nice, Opio relève du département des Alpes-Maritimes (06), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était évaluée à 2 393 habitants en 2021, ce qui la place en 51e position au sein du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires constituaient 75,7 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 23,4 % du parc immobilier. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2024, on recense 6 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier d'Opio connaît donc un ralentissement.
À Opio, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 3 488 et 11 548 € en 2024, et qui s'élevait à 7 200,04 € en moyenne. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 4 597 € en 2018 à 7 200 € en 2024, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 28,55 % entre 2022 et 2024.
En 2024, cinq maisons ont été vendues à l'échelle de la localité, pour une valeur foncière qui variait entre 3 488 et 11 548 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 115 € de taxe foncière à Opio, ou un prorata de 557 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Alpes-Maritimes (06)
6 673 €/m²
6 773 €/m²
3 219
Alpes-Maritimes (06)
5 532 €/m²
5 749 €/m²
4 003
Alpes-Maritimes (06)
6 471 €/m²
5 982 €/m²
6 628
Alpes-Maritimes (06)
7 400 €/m²
6 829 €/m²
13 183
En dehors du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
938 989€
923 540€ d’achat
15 449€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Opio se chiffre autour de 938 989 euros, comprenant 923 540 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 15 449 euros, qui se partagent en 6 710 € d'impôts, 7 379 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
986 734€
923 540€ d’achat
63 194€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 986 734 euros : 923 540 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 63 194 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 54 455 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 7 379 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 115€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Opio ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Opio ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec une progression de 56,62 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 28,55 % en 2 ans. Au sein du département des Alpes-Maritimes, cette localité se classait à la 29e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,78 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Opio. Le prix au m² moyen a connu une inflation de 28,55 %, tandis que le loyer moyen est passé de 19 €/m² par mois à 23 €/m² par mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 14,6 % des habitations, et qu'on comptabilisait 24,1 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : législation, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité d'Opio en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !