Prix du m² à
Valbonne (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valbonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 224 €/m²
4 785 €/m² 11 481 €/m²
Appartement
6 494 €/m²
4 217 €/m² 8 311 €/m²
Maison
25 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Appartement
25 €/m²
17 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
950 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Valbonne n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 811 €/m² en 2018 à 6 887 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec + 17,23 % depuis 2021. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait en 49e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 5,94 % sur 2 ans.
Valbonne - Val de Cuberte - Les Parés - Les Peyrouos
- Visite Virtuelle
Valbonne - Village
Valbonne - Val de Cuberte - Les Parés - Les Peyrouos
Localisée dans l'agglomération de Nice, Valbonne se situe dans les Alpes-Maritimes, et compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population atteignait 13 162 habitants en 2020. En termes de population, cette localité figurait donc en 14e position au niveau du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires constituaient 57 % des habitants. 49,7 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux s'élevait à 75,7 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Sur 2022, 164 biens ont été vendus, soit une augmentation de 1,23 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier valbonnais est donc assez stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Valbonne avaient un prix qui oscillait entre 4 466 et 8 191 €/m². Il atteignait 6 552 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix moyen d'un appartement a enregistré une augmentation de 18,91 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 7 222 €, et celui-ci pouvait varier de 4 969 à 10 842 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 1,22 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 633 euros à Valbonne, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 816 €.
Alpes-Maritimes (06)
9 000 €/m²
6 933 €/m²
74 875
Alpes-Maritimes (06)
6 298 €/m²
5 413 €/m²
9 876
Alpes-Maritimes (06)
7 195 €/m²
7 152 €/m²
3 219
Alpes-Maritimes (06)
6 735 €/m²
5 072 €/m²
9 510
Alpes-Maritimes (06)
8 142 €/m²
5 702 €/m²
18 476
Alpes-Maritimes (06)
7 200 €/m²
6 208 €/m²
2 212
Alpes-Maritimes (06)
6 592 €/m²
6 031 €/m²
6 628
Alpes-Maritimes (06)
6 952 €/m²
5 475 €/m²
25 966
Alpes-Maritimes (06)
6 681 €/m²
7 101 €/m²
14 266
En plus du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
466 997€
458 640€ d’achat
8 357€ de frais
À Valbonne, vous devez prévoir un investissement total de 466 997 euros pour acheter un appartement neuf de 3 pièces, incluant en moyenne 458 640 € pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront environ 8 357 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 3 332 €, et les émoluments du notaire 3 665 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
490 707€
458 640€ d’achat
32 067€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² est de 490 707 euros, dont 458 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 32 067 euros, qui se décomposent en 3 665 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 27 043 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 633€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Valbonne. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 1 750 euros si vous habitez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Valbonne, et 2 750 € si vous vous trouvez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valbonne n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 4 811 €/m² en 2018 à 6 887 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec + 17,23 % depuis 2021. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait en 49e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 5,94 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé sur les 2 dernières années à Valbonne. Le prix au m² moyen a connu une hausse de 17,23 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 20 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 49,7 % du parc immobilier. De plus, 43 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Valbonne sur le plan de l'investissement immobilier.