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Prix du m² à
Valbonne (06)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valbonne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

7 400 €/m²

5 181 €/m² 11 057 €/m²

Appartement

6 829 €/m²

4 543 €/m² 8 358 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

29 €/m²

17 €/m² 34 €/m²

Appartement

27 €/m²

18 €/m² 35 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

275 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Valbonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 38,52 % en 7 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 9,09 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 82e rang à l'échelle du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,66 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Valbonne Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'agglomération de Nice, Valbonne relève du département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localité enregistrait une population de 12 754 habitants en 2021, ce qui la place à la 15e position parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes. On dénombrait 56,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 52,4 % des habitations, un pourcentage inférieur à celui du département où ils constituaient 75,9 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    49%

    Appartement
    51%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    57%

    Propriétaire
    43%

    On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Valbonne. En effet, avec 69 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 57,67 % en 2 ans.

    En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 7 000,5 €/m² à Valbonne. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était, par exemple, plus bas TRA DU BARRI (2 954,18 €/m²) que CHE DE PEYNIBLOU (6 283,01 €/m²).

    En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix moyen de 7 353,58 €/m², et celui-ci oscillait de 4 452 à 11 754 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec 22,87 % de hausse en 6 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec un accroissement de 10,72 % en l'espace de 2 ans.

    Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 3 700 et 8 434 €/m², et s'élevait en moyenne à 6 647,42 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère en fonction de sa configuration : 3 653,14 € en moyenne pour un F5+, 3 729,64 € pour un F3, 4 251,89 € pour un studio, 4 666,72 € pour un F2, et 6 262,52 € pour un F4.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 623 euros à Valbonne, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 811 €.

    📌

    Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez également prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    473 778€

    465 319€

    465 319€ d’achat
    8 459€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces à Valbonne s'élève à 473 778 euros, répartis entre 465 319 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 459 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 3 381 €, les émoluments du notaire pour 3 718 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    497 834€

    465 319€

    465 319€ d’achat
    32 515€ de frais

    Vous devez tabler sur 497 834 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, incluant 465 319 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 32 515 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 27 437 € de taxes et 3 718 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 623€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de réaliser un relooking de votre appartement de 3 pièces à Valbonne, les travaux vous coûteront autour de 17 500 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Valbonne ?

    Le marché de l'immobilier à Valbonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 38,52 % en 7 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 9,09 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 82e rang à l'échelle du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,66 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Valbonne ?

    Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2022 et 2024 à Valbonne. Le loyer au m² moyen a enregistré une inflation de 13,64 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 5 924 € à 7 000 €.

    Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 52,4 % des domiciles. De plus, les locataires représentaient 43,3 % des habitants.

    L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Valbonne, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !

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