Prix du m² à
Optevoz (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Optevoz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 581 €/m²
2 234 €/m² 3 306 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 1 598 € à 2 300 €.
Maison
4 pièces 107 m2
Optevoz
Maison
5 pièces 148 m2
Optevoz
Maison
5 pièces 120 m2
Optevoz
Située dans le département de l'Isère, Optevoz se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité comptait 877 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité figurait ainsi en 284e position au sein du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 83,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 94,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements disponibles. On y observe des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Optevoz. En effet, avec 9 biens vendus sur 2023, cela représente 4 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Optevoz, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait de 1 757 à 3 993 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 803,08 €/m². Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec + 75,41 % en l'espace de 5 ans, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 10,14 % en 2 ans.
En 2023, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 803,08 €. Il pouvait varier entre 1 757 et 3 993 €. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette ville figurait ainsi à la 136e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux à Optevoz était de 624 euros. Cependant, si vous achetiez en milieu d'année le prorata temporis à régler s'élevait à 312 €.
Isère (38)
2 420 €/m²
0 €/m²
666
Isère (38)
2 346 €/m²
1 013 €/m²
1 276
Isère (38)
2 198 €/m²
0 €/m²
797
Isère (38)
2 633 €/m²
0 €/m²
600
Isère (38)
3 273 €/m²
2 152 €/m²
776
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
257 486€
252 277€ d’achat
5 209€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Optevoz se chiffre autour de 257 486 euros, comprenant 252 277 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 209 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 833 € de taxes et 2 016 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
270 528€
252 277€ d’achat
18 251€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés est de 270 528 euros. Aux 252 277 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 18 251 euros. Au sein de ce chiffre, 14 875 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 016 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 624€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Optevoz représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 77 400 euros pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 1 598 € à 2 300 €.
Le prix et le loyer moyens ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Optevoz. Le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 22,22 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 545 € à 2 803 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 16,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5,3 % du parc immobilier.
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