Prix du m² à
Orvault (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orvault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 498 €/m²
2 681 €/m² 4 473 €/m²
Appartement
3 235 €/m²
2 155 €/m² 4 670 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Orvault se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 635 € en 2023 à 3 416 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 125e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
On peut noter que l'immobilier orvaltais subit un ralentissement. En effet, avec 152 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 51,28 % en 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Orvault avaient un prix moyen de 3 382,42 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 063 à 4 811 €/m². Au sein des localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait ainsi en 31e position concernant la valeur foncière.
Au niveau de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 2 500 et 4 811 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 3 596,83 €/m². Le prix d'une maison varie en fonction de la configuration : une maison de trois pièces vaut en moyenne 2 722,13 €/m², une maison de cinq pièces 3 278,1 €/m², et une maison de quatre pièces 3 565,45 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 168 €. Il pouvait fluctuer entre 2 063 et 4 728 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, avec 15,14 % de diminution entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Orvault, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 417 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 708 €.
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 191 €/m²
3 063 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
3 549 €/m²
4 112 €/m²
7 638
Loire-Atlantique (44)
3 336 €/m²
3 985 €/m²
8 734
Loire-Atlantique (44)
3 271 €/m²
2 866 €/m²
5 822
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
439 565€
431 620€ d’achat
7 945€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Orvault vous demandera un investissement global d'environ 439 565 €. Outre les 431 620 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 7 945 euros. Au sein de ce montant, 3 449 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 3 136 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
461 878€
431 620€ d’achat
30 258€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 461 878 euros, dont en moyenne 431 620 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 30 258 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 449 € et les taxes pour 25 450 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 417€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Orvault nécessitent une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 euros.
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L'immobilier à Orvault se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 635 € en 2023 à 3 416 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 125e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.