Prix du m² à
Saint-Herblain (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Herblain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 550 €/m²
2 605 €/m² 4 547 €/m²
Appartement
3 698 €/m²
2 217 €/m² 5 388 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
380 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Herblain repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 689 €/m² en 2021 à 3 607 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 54,21 m2
Saint-Herblain
Maravedis Immobilier
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- Investissement locatif
44800 Saint-Herblain
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Herblain. Nos 444 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 837 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2475 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Herblain et ses alentours.
Saint-Herblain relève de la métropole de Nantes. Elle est située dans le département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. La localité affichait une population totale de 49 067 habitants en 2020. Cette localité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. On comptabilisait 56,3 % de propriétaires. Les appartements représentaient 60,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,4 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
Le marché de l'immobilier de Saint-Herblain est plutôt stable avec 899 biens vendus sur 2022 (soit -0,55 % en l'espace de 1 an).
À Saint-Herblain, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 708 €/m² en décembre 2023. Elle pouvait varier entre 2 148 et 5 289 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 965 € en 2022 à 3 708 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix oscillait de 2 600 à 4 587 €/m², et atteignait 3 507 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 618 €/m² en 2022 à 3 507 €/m² en 2023.
À Saint-Herblain, la taxe foncière moyenne atteignait 1 762 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 881 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 329 €/m²
3 625 €/m²
20 573
Loire-Atlantique (44)
3 228 €/m²
3 007 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
4 164 €/m²
4 447 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 734 €/m²
3 604 €/m²
25 634
Loire-Atlantique (44)
3 734 €/m²
4 129 €/m²
7 638
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
264 880€
259 560€ d’achat
5 320€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Saint-Herblain s'élève à 264 880 €. Aux 259 560 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 320 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 074 €, les taxes pour 1 886 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
278 298€
259 560€ d’achat
18 738€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 278 298 euros, répartis entre 259 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 18 738 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 074 € de ce montant, les impôts 15 304 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 762€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 mètres carrés à Saint-Herblain a besoin d'une rénovation légère ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 950 euros si vous vous trouvez à environ 50 kilomètres de distance de Saint-Herblain, et 2 550 € si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Herblain repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 689 €/m² en 2021 à 3 607 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement baissé, avec -2,22 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Herblain, sachez qu'en 2020, les logements étaient en majorité des appartements (60,9 %). En outre, 43,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Herblain du point de vue de l'investissement immobilier.