Prix du m² à
Saint-Herblain (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Herblain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 191 €/m²
2 360 €/m² 4 210 €/m²
Appartement
3 063 €/m²
2 019 €/m² 4 430 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Herblain décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 398 € en 2023 à 3 181 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 119e position au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 1,15 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 87,60 m2
Saint-Herblain
Appartement
3 pièces 63,40 m2
Saint-Herblain
Appartement
4 pièces 78 m2
Saint-Herblain
Appartement
4 pièces 112 m2
Saint-Herblain
Maravedis Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Immobilier professionnel
- Syndic de copropriété
44800 Saint-Herblain
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Herblain. Nos 698 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1253 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3118 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Herblain et ses alentours.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
59%
Propriétaire
41%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Herblain puisqu'on compte 274 biens vendus sur 2024, soit -61,94 % en 2 ans.
Le prix d'un bien à vendre à Saint-Herblain oscillait de 1 719 à 5 000 €/m² en 2024, et s'élevait à 3 206,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen a connu une baisse de 9 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 255,08 € au sein de la municipalité, et celui-ci pouvait varier entre 2 188 et 4 295 €. Le prix au m² d'une maison diffère suivant le nombre de pièces : 2 969,86 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 233,85 € pour une maison de quatre pièces, 3 969,98 € pour une maison de trois pièces, 4 375 € pour une maison d'une pièce, et 4 471,7 € pour une maison de deux pièces.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 157,75 €. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était par exemple de 3 404,44 € dans la RUE DU DOCTEUR ALFRED CORLAY et de 1 853,1 € RUE DE MORLAIX.
Pour un emménagement en juin à Saint-Herblain, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 899 €, contre 1 799 euros pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
3 300 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 084 €/m²
3 496 €/m²
20 573
Loire-Atlantique (44)
3 064 €/m²
3 385 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 498 €/m²
3 235 €/m²
25 634
Loire-Atlantique (44)
3 549 €/m²
4 112 €/m²
7 638
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
225 774€
221 042€ d’achat
4 732€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Saint-Herblain se chiffre autour de 225 774 €, dont 221 042 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 732 euros, qui se divisent en 1 606 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 766 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
237 201€
221 042€ d’achat
16 159€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² ancien, prévoyez 237 201 euros d'investissement : 221 042 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 16 159 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 766 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 13 033 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 799€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Saint-Herblain a besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Herblain décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 398 € en 2023 à 3 181 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 119e position au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 1,15 % sur 2 ans.