Prix du m² à
Oulches (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oulches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 000 €/m²
751 €/m² 1 519 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte diminution en 3 ans, avec -49,73 % en l'espace de 3 ans, néanmoins son recul tend à s'atténuer, avec 35,69 % de réduction entre 2019 et 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Oulches se plaçait à la 38e position parmi les municipalités du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,43 % sur 2 ans.
Située dans l'Indre (36), Oulches se trouve en Centre-Val de Loire. La localité comptabilisait 413 habitants en 2021, ce qui la place au 107e rang à l'échelle du département de l'Indre. Les propriétaires constituaient 85,9 % des habitants. Les maisons constituaient 99,1 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 82,8 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est parfaitement stable à Oulches. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, on observe autant de ventes qu'en 2022.
Les biens à vendre à Oulches avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 374 et 1 607 €/m² en 2024. En moyenne, il était de 1 038,17 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2022 et 2024, avec 13,32 % d'augmentation en l'espace de 2 ans, mais demeure moins haut qu'en 2018.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 038,17 € au sein de la municipalité, et oscillait de 374 à 1 607 €. Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc en 35e position à l'échelle du département de l'Indre.
Il fallait compter en moyenne 245 euros d'impôts locaux à Oulches, ou un prorata de 122 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Indre (36)
1 464 €/m²
0 €/m²
145
Indre (36)
604 €/m²
0 €/m²
176
Indre (36)
1 235 €/m²
0 €/m²
562
Indre (36)
1 067 €/m²
0 €/m²
149
Indre (36)
840 €/m²
0 €/m²
657
Indre (36)
1 269 €/m²
0 €/m²
571
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
75 140€
72 671€ d’achat
2 469€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Oulches, tablez sur 75 140 € d'investissement. Aux 72 671 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter 2 469 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 528 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 581 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
78 377€
72 671€ d’achat
5 706€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 78 377 euros pour acheter une maison ancienne de 70 m², dont 72 671 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 706 euros, dont 581 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 765 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 245€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Oulches représentera une enveloppe d'environ 60 200 euros. Pour un relooking, le budget sera plutôt de 16 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte diminution en 3 ans, avec -49,73 % en l'espace de 3 ans, néanmoins son recul tend à s'atténuer, avec 35,69 % de réduction entre 2019 et 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Oulches se plaçait à la 38e position parmi les municipalités du département de l'Indre, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,43 % sur 2 ans.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Oulches, sachez qu'en 2021, il y avait 13 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 0,3 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Oulches.