Prix du m² à
Padern (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Padern et estimez votre bien au bon prix !
Maison
570 €/m²
472 €/m² 614 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Padern repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 808 € en 2018 à 924 € en 2022, puis à 746 € en 2024. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 214e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aude, Padern est localisée dans la région Occitanie. En 2021, la localité affichait une population de 142 habitants, ce qui la place au 243e rang au niveau du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,2 %). Le parc immobilier était composé à 95,7 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 70,7 % des habitations. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 54 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2020) on peut noter que l'immobilier padernais est assez stable.
À Padern, en 2022, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 565 à 1 616 €, et qui atteignait en moyenne 923,83 €. Le prix moyen au m² est passé de 808 € en 2018 à 591 € en 2020, puis à 924 € en 2022.
En 2022, les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient un prix au m² moyen de 923,83 €, et celui-ci oscillait entre 565 et 1 616 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 210e rang au sein du département de l'Aude.
Le montant moyen des impôts locaux à Padern s'élevait à 622 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 311 €.
Aude (11)
1 372 €/m²
0 €/m²
148
Aude (11)
1 802 €/m²
0 €/m²
47
Aude (11)
1 111 €/m²
0 €/m²
538
Pyrénées-Orientales (66)
2 248 €/m²
0 €/m²
877
Aude (11)
804 €/m²
0 €/m²
763
Notez que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
85 773€
83 145€ d’achat
2 628€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Padern s'élève à 85 773 euros : 83 145 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 628 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 664 € d'émoluments du notaire et 604 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
90 072€
83 145€ d’achat
6 927€ de frais
Tablez sur un investissement total de 90 072 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 83 145 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 927 euros, dont 664 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 4 902 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 622€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Padern ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Padern repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 808 € en 2018 à 924 € en 2022, puis à 746 € en 2024. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 214e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort recul en 2 ans à Padern. Le prix moyen au m² est passé de 924 € à 746 €, tandis que le loyer moyen a enregistré une baisse de 61,11 %.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on dénombrait en 2021 17,5 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 1,6 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Padern sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !