Prix du m² à
Pamfou (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pamfou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 956 €/m²
2 039 €/m² 3 089 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Pamfou se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 694 €/m² en 2018 à 2 505 €/m² en 2022, puis à 2 749 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 242e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 4,3 % sur 2 ans.
Pamfou est localisée en Seine-et-Marne. Elle dépend de la région Île-de-France. En 2021, on évaluait à 950 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 231e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (92,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier pamfollien est plutôt stable. Sur 2023, 10 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 500 €/m² à Pamfou, et celle-ci pouvait fluctuer de 1 566 à 3 317 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 7,2 % entre 2018 et 2023, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec une diminution de 3,29 % sur les 2 dernières années.
À l'échelle de la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 566 et 3 317 €/m², et était en moyenne de 2 500 €/m². Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette ville occupait donc le 190e rang concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 712 euros à Pamfou. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 356 €.
Seine-et-Marne (77)
2 557 €/m²
3 563 €/m²
4 455
Seine-et-Marne (77)
2 640 €/m²
0 €/m²
596
Seine-et-Marne (77)
2 643 €/m²
0 €/m²
788
Seine-et-Marne (77)
2 109 €/m²
0 €/m²
932
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 937€
300 000€ d’achat
5 937€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Pamfou se chiffre autour de 305 937 €. Ce montant inclut 300 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 937 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 180 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 397 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 446€
300 000€ d’achat
21 446€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 321 446 euros, dont 300 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 21 446 euros de frais de notaire, dont 17 689 € de taxes, 2 397 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 712€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Pamfou vont nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pamfou se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 694 €/m² en 2018 à 2 505 €/m² en 2022, puis à 2 749 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 242e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 585 € en 2021 à 2 500 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu un recul de 5,88 %.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier à Pamfou ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,4 % des habitations, et qu'il y avait 7,3 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la dynamique du marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pamfou !