Prix du m² à
Valence-en-Brie (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valence-en-Brie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 109 €/m²
1 802 €/m² 2 417 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Valence-en-Brie ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 1 817 € en 2018 à 2 592 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec + 8,09 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 276e position au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 2,95 % sur 2 ans.
Valence-en-Brie fait partie de la Seine-et-Marne (77). Elle compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 1 040 habitants, ce qui la place au 219e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,4 %). Les maisons représentaient 89,4 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier valençois est assez stable, avec sur 2022 14 biens vendus, soit -3 ventes par rapport 2020.
À Valence-en-Brie, en 2022, le prix d'un bien à vendre était de 2 560,67 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 1 413 et 3 218 €/m². Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, passant de 1 817 € en 2018 à 2 561 € en 2022, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 24,14 % en 2 ans.
À l'échelle de la municipalité, en 2022, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 1 413 à 3 218 €, et atteignait 2 560,67 € en moyenne. Au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait ainsi en 220e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 903 € à Valence-en-Brie. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 451 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 964 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
2 333 €/m²
0 €/m²
435
Seine-et-Marne (77)
1 841 €/m²
0 €/m²
2 749
Seine-et-Marne (77)
2 640 €/m²
0 €/m²
596
Seine-et-Marne (77)
2 643 €/m²
0 €/m²
788
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
0 €/m²
957
Seine-et-Marne (77)
2 147 €/m²
1 000 €/m²
2 697
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
313 328€
307 280€ d’achat
6 048€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces neuve à Valence-en-Brie, vous devez tabler sur un investissement total de 313 328 euros : 307 280 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 048 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 455 €, les taxes pour 2 233 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
329 213€
307 280€ d’achat
21 933€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 329 213 euros d'investissement. Cette somme comprend 307 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 21 933 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 455 € d'émoluments du notaire et 18 118 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 903€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Valence-en-Brie a besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valence-en-Brie ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 1 817 € en 2018 à 2 592 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec + 8,09 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 276e position au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 2,95 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec une chute de 12,18 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a connu une forte augmentation, passant de 14 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Valence-en-Brie, sachez qu'on observait 22 % de locataires en 2021. En outre, les appartements constituaient 9,9 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Valence-en-Brie, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !