Prix du m² à
Les Écrennes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Écrennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 640 €/m²
2 594 €/m² 2 910 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Écrennes diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 176 €/m² en 2018 à 2 542 €/m² en 2021, puis à 2 123 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 134e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 2,95 % sur 2 ans.
Les Écrennes se trouve dans le département de la Seine-et-Marne. Elle fait partie de la région Île-de-France. On chiffrait à 610 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 308e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. Âgés en moyenne de 40 ans, ses habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier ecrennois subit un ralentissement puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes par rapport 2020.
En 2022, le prix moyen d'un bien à vendre aux Écrennes était de 2 642,75 €/m². Il pouvait osciller de 1 968 à 3 923 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2022, avec une croissance de 21,46 % en 4 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 4,18 % en l'espace de 2 ans.
En 2022, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 968 et 3 923 €, et qui atteignait en moyenne 2 642,75 €. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette ville se classait donc à la 200e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 896 euros aux Écrennes. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 448 €.
Seine-et-Marne (77)
1 964 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
2 665 €/m²
0 €/m²
1 075
Seine-et-Marne (77)
2 520 €/m²
2 177 €/m²
1 460
Seine-et-Marne (77)
2 557 €/m²
3 563 €/m²
4 455
Seine-et-Marne (77)
2 956 €/m²
0 €/m²
957
Seine-et-Marne (77)
2 109 €/m²
0 €/m²
932
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
323 328€
317 130€ d’achat
6 198€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés aux Écrennes s'élève à 323 328 euros, comprenant 317 130 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 198 euros, dont 2 304 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 534 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
339 723€
317 130€ d’achat
22 593€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter un investissement total de 339 723 euros. Aux 317 130 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 22 593 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 18 699 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 534 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 896€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison aux Écrennes nécessitent une rénovation lourde, vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Écrennes diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 176 €/m² en 2018 à 2 542 €/m² en 2021, puis à 2 123 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 134e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 2,95 % sur 2 ans.
Entre 2018 et 2019, le prix au m² moyen a légèrement baissé, avec -1,38 %. Le loyer moyen au m², de son côté, s'est réduit de 8,33 %.
Cependant, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier aux Écrennes, sachez qu'en 2021, on comptait 12,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,8 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière des Écrennes.