Prix du m² à
Paray-le-Frésil (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paray-le-Frésil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
959 €/m²
426 €/m² 1 679 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement diminué en 3 ans, avec 42 % de réduction entre 2018 et 2021, et sa baisse tend à s'amplifier avec un recul de 32,79 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Paray-le-Frésil occupait le 80e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 10,82 % sur 2 ans.
Paray-le-Frésil est localisée en Allier, et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 382 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait ainsi en 159e position parmi les municipalités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 71,5 % des habitations. Les habitants sont en moyenne âgés de 51 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier paraysien est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Paray-le-Frésil, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 282 et 3 104 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 1 565,17 €/m². Au sein du département de l'Allier, cette localité occupait donc la 28e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix moyen au m² de 1 565,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 282 à 3 104 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 219 €/m² en 2018 à 707 €/m² en 2021, puis à 1 565 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 418 € à Paray-le-Frésil, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 209 euros.
Allier (03)
1 238 €/m²
0 €/m²
1 680
Allier (03)
718 €/m²
0 €/m²
672
Allier (03)
1 591 €/m²
0 €/m²
404
Allier (03)
1 452 €/m²
0 €/m²
693
Allier (03)
1 076 €/m²
0 €/m²
215
Allier (03)
671 €/m²
0 €/m²
128
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à retenir. Des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
144 374€
140 865€ d’achat
3 509€ de frais
À Paray-le-Frésil, prévoyez 144 374 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces, comprenant 140 865 € pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 509 euros, au sein desquels on retrouve 1 126 € d'émoluments du notaire, 1 024 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
151 656€
140 865€ d’achat
10 791€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 151 656 euros : 140 865 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 10 791 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 126 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 8 306 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 418€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Paray-le-Frésil, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement diminué en 3 ans, avec 42 % de réduction entre 2018 et 2021, et sa baisse tend à s'amplifier avec un recul de 32,79 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Paray-le-Frésil occupait le 80e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 10,82 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement décru, passant de 1 052 € à 707 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Paray-le-Frésil, sachez qu'en 2021, 2 % des habitations étaient des appartements. En outre, il y avait 23,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Paray-le-Frésil.