Prix du m² à
Paris 3 (75)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 3 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
13 234 €/m²
10 567 €/m² 13 665 €/m²
Appartement
13 300 €/m²
10 540 €/m² 17 154 €/m²
Maison
47 €/m²
47 €/m² 47 €/m²
Appartement
45 €/m²
33 €/m² 62 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
815 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Paris se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 4,94 % en l'espace de 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 774e position parmi les arrondissements de la région Île-de-France, le prix moyen à l'échelle de la région n'ayant chuté que de 2,08 % sur 2 ans.
Le 3e arrondissement de Paris fait partie de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 32 793 habitants en 2021, ce qui le place en 18e position dans le département de Paris, devant le 4e arrondissement de Paris et le 2e arrondissement de Paris. On remarquait 35,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,5 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage atteignait 96,9 %. On y trouve une population active et dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
L'immobilier subit un ralentissement dans le 3e arrondissement de Paris puisqu'on recense 264 biens vendus sur 2024, soit -53,93 % en 2 ans.
Dans le 3e arrondissement de Paris, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 12 673,79 €. Notez que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était, par exemple, plus bas RUE DE SAINTONGE (9 832,52 €) que RUE DE LA CORDERIE (17 352,18 €).
Les appartements à vendre au sein de l'arrondissement avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 9 973 et 17 032 € en 2024, et qui était de 12 978,25 € en moyenne. Le 3e arrondissement de Paris se plaçait ainsi parmi les arrondissements les plus chers de la région Île-de-France.
Si vous emménagiez en juin dans le 3e arrondissement de Paris, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 535 €, contre 1 071 euros pour une année complète.
Paris (75)
10 920 €/m²
13 862 €/m²
16 545
Paris (75)
10 959 €/m²
10 036 €/m²
91 770
Paris (75)
10 883 €/m²
10 640 €/m²
149 834
Paris (75)
17 814 €/m²
12 544 €/m²
20 796
Paris (75)
12 903 €/m²
15 000 €/m²
27 146
Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
199 003€
194 673€ d’achat
4 330€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir un appartement de 15 m² dans le 3e arrondissement de Paris s'élève à 199 003 €. Tablez en effet sur 194 673 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 330 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 414 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 555 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
209 067€
194 673€ d’achat
14 394€ de frais
Vous devrez prévoir 209 067 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 1 pièce, dont 194 673 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 394 €, qui se divisent en 11 479 € d'impôts, 1 555 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 1 pièce dans le 3e arrondissement de Paris va nécessiter une rénovation complète, vous devez tabler sur un budget d'environ 10 725 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Paris se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une chute de 4,94 % en l'espace de 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 774e position parmi les arrondissements de la région Île-de-France, le prix moyen à l'échelle de la région n'ayant chuté que de 2,08 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 41 €/mois à 45 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a diminué de 7,05 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans le 3e arrondissement de Paris, sachez qu'en 2021, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (64,9 %). De plus, 98,5 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière du 3e arrondissement de Paris.