Prix du m² à
Paris 4 (75)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 4 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
12 903 €/m²
7 310 €/m² 12 903 €/m²
Appartement
15 000 €/m²
11 517 €/m² 20 239 €/m²
Appartement
47 €/m²
37 €/m² 75 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
813 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2018, avec 22,19 % de réduction en l'espace de 5 ans, et son recul tend à s'amplifier avec -18,21 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, le 4e arrondissement de Paris occupait la 206e position au niveau de la région d'Île-de-France, puisque le prix au m² moyen dans la région a grimpé de 2,46 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 29,45 m2
Paris 4
Le 4e arrondissement de Paris fait partie de la région d'Île-de-France. On estimait à 28 324 le nombre d'habitants de l'arrondissement en 2021, ce qui en fait l'un des moins peuplés du département de Paris. On dénombrait 32,2 % de propriétaires. Les appartements constituaient 97,6 % du parc immobilier, un taux légèrement supérieur à celui du département où ils représentaient 96,9 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
L'immobilier subit un ralentissement dans le 4e arrondissement de Paris. Sur 2024, 203 biens ont été vendus, soit -57,8 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 11 972,25 € dans le 4e arrondissement de Paris. Il oscillait entre 5 911 et 20 218 €. Le prix au m² diffère selon la taille du logement : un studio cote en moyenne 12 543,49 €, un 2 pièces 13 153,92 €, un 3 pièces 13 316,31 €, un 4 pièces 15 770,56 €, et un 5 pièces et plus 19 086,51 €.
Au niveau de l'arrondissement, en 2024, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 14 409,75 €/m², et pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était notamment de 9 967,8 €/m² RUE DES LOMBARDS contre 28 006,85 €/m² QUAI AUX FLEURS.
Il fallait compter en moyenne 1 071 euros d'impôts locaux dans le 4e arrondissement de Paris, ou un prorata de 535 € si vous achetiez en juin.
Paris (75)
10 920 €/m²
13 862 €/m²
16 545
Paris (75)
10 883 €/m²
10 640 €/m²
149 834
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Paris (75)
13 234 €/m²
13 300 €/m²
35 049
Paris (75)
14 705 €/m²
13 161 €/m²
59 333
Paris (75)
20 000 €/m²
16 671 €/m²
42 428
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
220 804€
216 146€ d’achat
4 658€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 15 mètres carrés dans le 4e arrondissement de Paris est de 220 804 euros, comprenant 216 146 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 658 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 727 € d'émoluments du notaire et 1 570 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
231 978€
216 146€ d’achat
15 832€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 1 pièce se chiffre autour de 231 978 euros, répartis entre 216 146 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 15 832 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 745 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 727 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 10 725 € pour une rénovation complète de votre appartement de 1 pièce dans le 4e arrondissement de Paris. Prévoyez plutôt 3 750 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2018, avec 22,19 % de réduction en l'espace de 5 ans, et son recul tend à s'amplifier avec -18,21 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, le 4e arrondissement de Paris occupait la 206e position au niveau de la région d'Île-de-France, puisque le prix au m² moyen dans la région a grimpé de 2,46 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu une forte augmentation, passant de 41 €/mois à 47 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, avec une réduction de 22,49 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans le 4e arrondissement de Paris ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 97,6 % d'appartements en 2021, et que les locataires représentaient 67,8 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : taux d'imposition, perspectives à long terme, santé du marché... Pour des infos complètes sur l'attractivité du 4e arrondissement de Paris du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !