Prix du m² à
Pazayac (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pazayac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 798 €/m²
947 €/m² 1 969 €/m²
Appartement
2 069 €/m²
2 045 €/m² 2 092 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Pazayac ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une inflation de 9,75 % entre 2018 et 2024, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 0,23 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité se plaçait parmi les moins dynamiques du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département s'étant accru de 3,25 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Brive-la-Gaillarde, Pazayac fait partie de la Dordogne (24), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 827 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Dordogne, cette municipalité se classait ainsi en 107e position en termes de population. 76,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,9 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 84 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 44 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que l'immobilier pazayacois subit un ralentissement avec 7 biens vendus sur 2023 (soit 8 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
À Pazayac, en 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 1 643,25 €/m², et celui-ci fluctuait entre 822 et 2 420 €/m². Le prix au m² moyen a baissé de 6,06 % sur les 2 dernières années, mais reste légèrement plus élevé qu'il y a 5 ans.
Au niveau de la municipalité, en 2023, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller de 822 à 2 069 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 396,75 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville se classait donc au 218e rang parmi les localités du département de la Dordogne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 731 euros à Pazayac. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 365 €.
Dordogne (24)
1 564 €/m²
0 €/m²
734
Corrèze (19)
1 974 €/m²
0 €/m²
1 406
Corrèze (19)
2 010 €/m²
1 544 €/m²
4 793
Dordogne (24)
1 632 €/m²
1 454 €/m²
6 173
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 985€
125 707€ d’achat
3 278€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Pazayac, tablez sur 128 985 € d'investissement : 125 707 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 278 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 913 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 004 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 483€
125 707€ d’achat
9 776€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 135 483 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 m², comprenant 125 707 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 9 776 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 7 412 € de taxes et 1 004 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Pazayac vous coûtera autour de 108 000 €. Tablez plutôt sur 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pazayac ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une inflation de 9,75 % entre 2018 et 2024, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 0,23 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité se plaçait parmi les moins dynamiques du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département s'étant accru de 3,25 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère hausse, passant de 1 741 € à 1 745 €.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Pazayac, sachez qu'en 2021, on dénombrait 22,6 % de locataires, et que 9,9 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Pazayac.