Prix du m² à
Phaffans (90)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Phaffans et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Phaffans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 72,68 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une inflation de 44,85 % en 2 ans. La localité était la 9e plus dynamique du département du Territoire de Belfort, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,88 % sur 2 ans.
Phaffans fait partie du département du Territoire de Belfort (90). Elle se trouve en Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 433 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 55e position parmi les localités du département du Territoire de Belfort. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 91 % des domiciliés. 94 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47 %. L'âge moyen de la population atteint 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 5 biens vendus sur 2023 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Phaffans.
À Phaffans, cinq biens ont été vendus en 2023, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 179 et 3 162 €/m².
En 2023, cinq maisons ont été achetées à l'échelle de la municipalité, pour un prix compris entre 1 179 et 3 162 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 679 € à Phaffans. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 339 euros.
Territoire-de-Belfort (90)
1 715 €/m²
1 758 €/m²
1 177
Territoire-de-Belfort (90)
2 550 €/m²
0 €/m²
772
Territoire-de-Belfort (90)
2 104 €/m²
0 €/m²
281
Territoire-de-Belfort (90)
1 651 €/m²
0 €/m²
611
Territoire-de-Belfort (90)
1 631 €/m²
0 €/m²
212
Territoire-de-Belfort (90)
0 €/m²
0 €/m²
239
Territoire-de-Belfort (90)
1 939 €/m²
0 €/m²
397
Territoire-de-Belfort (90)
1 852 €/m²
2 433 €/m²
1 005
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
247 070€
242 018€ d’achat
5 052€ de frais
Pour acquérir une maison de 110 m² dans le neuf à Phaffans, vous devrez tabler sur 247 070 € d'investissement, comportant 242 018 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 052 €, au sein desquels on retrouve 1 934 € d'émoluments du notaire, 1 758 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
259 582€
242 018€ d’achat
17 564€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 5 pièces ancienne, vous devrez compter un investissement global de 259 582 euros : 242 018 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 17 564 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 934 € d'émoluments du notaire et 14 270 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 679€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 94 600 € pour une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Phaffans. Pour une rénovation lourde, cette somme peut grimper à 132 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Phaffans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 72,68 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une inflation de 44,85 % en 2 ans. La localité était la 9e plus dynamique du département du Territoire de Belfort, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,88 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort recul depuis 2020, avec une diminution de 30 % depuis 3 ans. Le prix moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 514 €/m² à 2 193 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Phaffans ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 6 % des habitations, et qu'il y avait 9 % de locataires.
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