Prix du m² à
Plan-de-Cuques (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Plan-de-Cuques et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 416 €/m²
3 156 €/m² 5 265 €/m²
Appartement
4 097 €/m²
3 366 €/m² 5 210 €/m²
Maison
19 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
132 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Plan-de-Cuques ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 3 254 € en 2018 à 4 346 € en 2025, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec + 0,16 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 96 m2
Plan-de-Cuques
Tout savoir sur Plan-de-Cuques Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Plan-de-Cuques est une municipalité de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est située dans le département des Bouches-du-Rhône, et dépend de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On estimait à 11 396 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se plaçait donc en 42e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires représentaient 68,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 54,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 36,8 %. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Plan-de-Cuques puisqu'on recense 65 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 41,96 % en l'espace de 2 ans.
À Plan-de-Cuques, le prix d'un bien à vendre pouvait varier de 2 686 à 6 567 €/m² en 2024, et était de 4 078,17 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 45e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône.
Au sein de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 4 430,58 €, et celui-ci oscillait entre 2 715 et 6 567 €. La valeur foncière d'une maison diffère en fonction de sa configuration : 5 019,82 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 5 211,08 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 5 868,41 €/m² pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 725,75 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, entre autres, de 2 996,44 €/m² sur le PL DES LUTINS contre 3 871 €/m² dans l'AV DU GEN DE GAULLE.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 771 euros à Plan-de-Cuques, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 385 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 516 €/m²
3 545 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
4 625 €/m²
6 200 €/m²
4 607
Bouches-du-Rhône (13)
5 077 €/m²
4 146 €/m²
5 584
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
266 141€
260 802€ d’achat
5 339€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Plan-de-Cuques représente un investissement global d'environ 266 141 €. Tablez en effet sur 260 802 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 5 339 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 084 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 895 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
279 623€
260 802€ d’achat
18 821€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 279 623 euros, comprenant 260 802 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 18 821 €, qui se décomposent en 2 084 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 378 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 771€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 mètres carrés à Plan-de-Cuques nécessite une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 70 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Plan-de-Cuques ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 3 254 € en 2018 à 4 346 € en 2025, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec + 0,16 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a diminué de 5,78 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Plan-de-Cuques, sachez qu'on comptait en 2021 31,6 % de locataires, et que 44,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Plan-de-Cuques en termes d'investissement immobilier.