Prix du m² à
Simiane-Collongue (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Simiane-Collongue et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 077 €/m²
3 495 €/m² 5 849 €/m²
Appartement
4 146 €/m²
4 146 €/m² 4 146 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Simiane-Collongue continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 32,31 % en 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec + 5,91 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 57e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
Simiane-Collongue est située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle relève du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité dénombrait 5 849 habitants en 2021, ce qui la place à la 71e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône. 71,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (78,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 36,8 %. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Sur 2023, on recense 46 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Simiane-Collongue.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Simiane-Collongue pouvait fluctuer entre 2 532 et 6 002 € en 2023, et s'élevait à 4 381,88 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 37e rang au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 447,42 €/m² au niveau de la ville, et oscillait de 2 532 à 6 002 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 3 815 €/m² en 2018 à 4 447 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 1,28 % en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait varier de 3 873 à 5 034 €/m². Il atteignait en moyenne 4 316,33 €/m². En termes de valeur foncière, Simiane-Collongue occupait donc la 33e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 081 euros à Simiane-Collongue, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 540 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
5 268 €/m²
14 351
Bouches-du-Rhône (13)
4 078 €/m²
3 641 €/m²
19 749
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
4 625 €/m²
6 200 €/m²
4 607
Bouches-du-Rhône (13)
4 416 €/m²
4 097 €/m²
10 463
Bouches-du-Rhône (13)
3 584 €/m²
2 776 €/m²
10 721
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
407 733€
400 267€ d’achat
7 466€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Simiane-Collongue est de 407 733 €, dont 400 267 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 7 466 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 198 € d'émoluments du notaire et 2 908 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
428 426€
400 267€ d’achat
28 159€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 428 426 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces. Aux 400 267 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter 28 159 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 23 601 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 198 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 081€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 m² de votre maison à Simiane-Collongue vous reviendra à environ 21 600 euros. Le budget pourrait augmenter à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Simiane-Collongue continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 32,31 % en 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec + 5,91 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 57e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 2,27 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, avec + 11,76 % en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il est passé de 4 334 € à 4 590 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Simiane-Collongue, sachez que le parc immobilier était composé à 20 % d'appartements en 2021. En outre, on comptabilisait 28,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Simiane-Collongue sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !