Prix du m² à
Marseille 13 (13)
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Maison
3 882 €/m²
2 698 €/m² 5 142 €/m²
Appartement
2 900 €/m²
1 818 €/m² 4 729 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
136 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 26,48 % entre 2018 et 2025, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 0,89 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 121e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 55 m2
Marseille 13
Appartement
2 pièces 42,72 m2
Marseille 13
Appartement
4 pièces 86 m2
Marseille 13
Maison
4 pièces 102 m2
Marseille 13
Orpi Ava Immobilier Des Cyprès
- Achat
- Vente
- Location
13013 Marseille
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Le 13e arrondissement de Marseille fait partie du département des Bouches-du-Rhône. Il se trouve dans la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on chiffrait à 92 261 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui en fait l'un des plus peuplés du département des Bouches-du-Rhône. On comptait 45,2 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (76 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 62,4 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
Avec 351 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 63,55 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement dans le 13e arrondissement de Marseille.
Dans le 13e arrondissement de Marseille, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 447,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 673 à 5 485 €. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait ainsi en 85e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Les maisons du 13e arrondissement de Marseille se vendaient pour un prix qui oscillait entre 2 586 et 5 485 €/m² en 2024, et qui était de 3 934,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 4 092 €/m² en 2022 à 3 935 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 2 959,42 €, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était notamment plus bas AV DU MERLAN (629,08 €) que TRA DE LA BAUME LOUBIERE (3 913,46 €).
Pour un emménagement en juin dans le 13e arrondissement de Marseille, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 667 €, contre 1 334 euros pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
4 516 €/m²
3 545 €/m²
21 332
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
3 996 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
1 904 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 465 €/m²
2 258 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
3 333 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
4 416 €/m²
4 097 €/m²
10 463
Bouches-du-Rhône (13)
3 584 €/m²
2 776 €/m²
10 721
Bouches-du-Rhône (13)
5 077 €/m²
4 146 €/m²
5 584
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
211 679€
207 159€ d’achat
4 520€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le 13e arrondissement de Marseille est de 211 679 euros : 207 159 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 520 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 505 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 655 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
222 389€
207 159€ d’achat
15 230€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 222 389 euros. Aux 207 159 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 15 230 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 655 € et les taxes pour 12 215 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre futur appartement dans le 13e arrondissement de Marseille. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec une croissance de 26,48 % entre 2018 et 2025, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 0,89 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 121e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 3 469 € en 2022 à 3 447 € en 2024. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2021, 54,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 76 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité du 13e arrondissement de Marseille du point de vue de l'investissement immobilier.