Prix du m² à
Risoul (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Risoul et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 746 €/m²
1 591 €/m² 4 840 €/m²
Appartement
4 641 €/m²
3 803 €/m² 5 763 €/m²
Appartement
28 €/m²
21 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Risoul continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 3 048 € en 2018 à 4 092 € en 2024, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 20,89 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 68e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 12,44 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 167 m2
Risoul
Risoul est une localité du département des Hautes-Alpes. Elle est localisée dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population totale s'élevait à 660 habitants, ce qui la place en 41e position au niveau du département des Hautes-Alpes. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,3 %). Les appartements constituaient 89 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 55,9 %. On y trouve une population active, avec une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
Le marché de l'immobilier de Risoul subit un ralentissement, avec sur 2023 106 biens vendus, soit -22,06 % depuis 2 ans.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 431,79 € à Risoul. Il variait de 1 075 à 6 285 €. Au sein du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait ainsi la 13e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 075 et 6 285 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 579,92 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte réduction en 5 ans, passant de 2 879 € en 2018 à 2 580 € en 2023, cependant sa chute tend à ralentir, avec 2,64 % de diminution ces 2 dernières années.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait fluctuer de 3 069 à 6 021 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 283,67 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec + 33,17 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec une progression de 8,02 % depuis 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 468 euros à Risoul. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 234 €.
Hautes-Alpes (05)
3 006 €/m²
2 870 €/m²
2 301
Hautes-Alpes (05)
2 711 €/m²
3 194 €/m²
644
Hautes-Alpes (05)
700 €/m²
3 875 €/m²
291
Hautes-Alpes (05)
5 238 €/m²
4 891 €/m²
573
En cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 673€
309 590€ d’achat
6 083€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Risoul vous demandera un investissement global d'environ 315 673 €. Tablez en effet sur 309 590 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 6 083 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 249 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 474 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 678€
309 590€ d’achat
22 088€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 331 678 euros, répartis entre 309 590 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 22 088 euros. Au sein de ce montant, 2 474 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 18 254 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 468€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Risoul vont nécessiter une rénovation légère, vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Risoul continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 3 048 € en 2018 à 4 092 € en 2024, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 20,89 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 68e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 12,44 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 2 ans, passant de 3 385 € en 2022 à 4 092 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 5,88 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Risoul, sachez qu'en 2021, 27,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 89 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un grand nombre de facteurs. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Risoul.