Prix du m² à
Vars (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vars et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 238 €/m²
3 529 €/m² 8 333 €/m²
Appartement
4 891 €/m²
3 285 €/m² 6 908 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vars n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 79,94 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une inflation de 23,2 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 60e rang au sein des villes du département des Hautes-Alpes, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12,44 % sur 2 ans.
- Avant-Première
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Vars fait partie du département des Hautes-Alpes, et se trouve dans la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localité recensait 573 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité figurait donc à la 45e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (76,1 %), un taux supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 55,9 % des domiciles disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
87%
Propriétaire
13%
Avec 125 biens vendus sur 2023 (soit -21,38 % ces 2 dernières années) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vars.
À Vars, en 2023, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 222 et 8 616 €/m². En moyenne, elle était de 5 017,25 €/m². Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 57,72 % ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une croissance de 31,47 % en l'espace de 2 ans.
Dans la localité, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 5 618,92 €/m² en moyenne en 2023. Il pouvait varier de 1 222 à 8 616 €/m². Cette municipalité figurait donc parmi les plus chères du département des Hautes-Alpes.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 895 à 6 600 €, et atteignait 4 415,58 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 312 € en 2018 à 4 416 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec 14,37 % de hausse en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 641 euros à Vars. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 320 €.
Hautes-Alpes (05)
2 958 €/m²
0 €/m²
294
Hautes-Alpes (05)
1 883 €/m²
3 285 €/m²
140
Hautes-Alpes (05)
3 006 €/m²
2 870 €/m²
2 301
Hautes-Alpes (05)
3 746 €/m²
4 641 €/m²
638
Hautes-Alpes (05)
2 711 €/m²
3 194 €/m²
644
Alpes de Hautes-Provence (04)
929 €/m²
3 438 €/m²
200
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
225 507€
220 779€ d’achat
4 728€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 50 m² à Vars représente 225 507 €, dont 220 779 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 728 €, au sein desquels on retrouve 1 764 € d'émoluments du notaire, 1 604 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
236 921€
220 779€ d’achat
16 142€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur 236 921 euros d'investissement : 220 779 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 16 142 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 13 018 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 764 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
35 750€
de budget
Environ 641€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 50 000 € pour une rénovation lourde des 50 m² de votre appartement à Vars. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 35 750 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vars n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 79,94 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une inflation de 23,2 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 60e rang au sein des villes du département des Hautes-Alpes, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12,44 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus en l'espace de 2 ans à Vars. Le prix moyen au m² est passé de 4 646 € à 5 724 €, pendant que le loyer moyen passait de 16 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, 37,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 76,1 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vars, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !