Prix de l’immobilier à
Roeux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roeux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 729 €/m²

1 412 €/m² 2 130 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

19 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Rœux compte parmi les municipalités du Pas-de-Calais (62). Elle se trouve dans les Hauts-de-France. La localité comptabilisait 1 404 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait ainsi la 188e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

L'immobilier de Rœux est plutôt stable puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes comparé à 2021.

Le prix d'une maison à vendre à Rœux variait entre 1 002 et 1 813 €/m² en décembre 2023, et était de 1 590 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 665 € en 2022 à 1 590 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Rœux, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 607 €. En revanche, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 303 euros.

📌

Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

146 643€

143 100€

143 100€ d’achat
3 543€ de frais

À Rœux, tablez sur 146 643 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², répartis entre 143 100 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 3 543 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 040 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 143 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

154 041€

143 100€

143 100€ d’achat
10 941€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 5 pièces se chiffre autour de 154 041 euros. Aux 143 100 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 10 941 euros. Les taxes constituent 8 438 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 143 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

44 100€

de budget

Environ 607€ d’impôts locaux

Si votre nouvelle maison à Rœux a besoin d'une rénovation légère, vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez d'avoir recours à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Rœux, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Roeux ?

Les prix de l'immobilier à Rœux se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 678 €/m² en 2018 à 2 054 €/m² en 2021, puis à 1 590 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 731e position dans le département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Roeux ?

Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, avec un recul de 22,59 %.

Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Rœux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 14,8 % de locataires.

L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rœux, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !

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