Prix du m² à
Roeux (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roeux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 729 €/m²
1 412 €/m² 2 130 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rœux se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 678 €/m² en 2018 à 2 054 €/m² en 2021, puis à 1 590 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 731e position dans le département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Rœux compte parmi les municipalités du Pas-de-Calais (62). Elle se trouve dans les Hauts-de-France. La localité comptabilisait 1 404 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait ainsi la 188e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Rœux est plutôt stable puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes comparé à 2021.
Le prix d'une maison à vendre à Rœux variait entre 1 002 et 1 813 €/m² en décembre 2023, et était de 1 590 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 665 € en 2022 à 1 590 € en 2023.
À Rœux, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 607 €. En revanche, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 303 euros.
Pas-de-Calais (62)
2 256 €/m²
0 €/m²
1 149
Pas-de-Calais (62)
2 212 €/m²
0 €/m²
616
Pas-de-Calais (62)
2 391 €/m²
0 €/m²
723
Pas-de-Calais (62)
1 886 €/m²
0 €/m²
452
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
146 643€
143 100€ d’achat
3 543€ de frais
À Rœux, tablez sur 146 643 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², répartis entre 143 100 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 3 543 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 040 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 143 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
154 041€
143 100€ d’achat
10 941€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 5 pièces se chiffre autour de 154 041 euros. Aux 143 100 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 10 941 euros. Les taxes constituent 8 438 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 143 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 607€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Rœux a besoin d'une rénovation légère, vous devrez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Rœux, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rœux se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 678 €/m² en 2018 à 2 054 €/m² en 2021, puis à 1 590 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 731e position dans le département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte diminution, avec un recul de 22,59 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Rœux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 14,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rœux, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !