Prix du m² à
Rou-Marson (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rou-Marson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 764 €/m²
1 315 €/m² 2 439 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Rou-Marson connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 678 € en 2018 à 1 439 € en 2022, puis à 1 793 € en 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait en 24e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire (49), Rou-Marson relève de la région des Pays de la Loire. En 2021, sa population totale s'élevait à 647 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se classait donc à la 140e position à l'échelle du département du Maine-et-Loire. Il y avait 88 % de propriétaires. Les maisons constituaient 99 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 69,6 %. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 8 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Rou-Marson est assez stable.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Rou-Marson était de 1 528,08 €, et oscillait de 896 à 2 288 €. Le prix moyen a connu une baisse de 8,94 % en l'espace de 5 ans, et sa diminution tend à s'intensifier avec une réduction de 5,91 % entre 2021 et 2023.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 896 et 2 288 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 528,08 €. Dans le département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait ainsi le 127e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 637 euros à Rou-Marson. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 318 €.
Maine-et-Loire (49)
2 067 €/m²
0 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
1 686 €/m²
0 €/m²
582
Maine-et-Loire (49)
1 992 €/m²
2 149 €/m²
27 486
Maine-et-Loire (49)
2 310 €/m²
0 €/m²
470
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
187 527€
183 370€ d’achat
4 157€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 m² à Rou-Marson représente 187 527 €. Aux 183 370 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 157 €. Ce chiffre se divise en 1 465 € d'émoluments du notaire, 1 332 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
197 007€
183 370€ d’achat
13 637€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 197 007 euros, comportant 183 370 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 637 euros, au sein desquels on retrouve 1 465 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 812 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 637€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Rou-Marson vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rou-Marson connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 678 € en 2018 à 1 439 € en 2022, puis à 1 793 € en 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait en 24e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 5,42 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024 à Rou-Marson. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 9 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une hausse de 24,6 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, 11,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 0,6 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de critères très divers et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Rou-Marson sur le plan de l'investissement immobilier !