Prix de l’immobilier à
Saint-Armel

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Armel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 592 €/m²

1 456 €/m² 3 337 €/m²

Appartement

2 674 €/m²

2 523 €/m² 2 825 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

14 €/m²

14 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

42 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans la métropole de Rennes, Saint-Armel dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. On chiffrait à 2 219 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se classait donc à la 108e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,4 %). Les logements étaient principalement des maisons (67,1 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 59,2 % des logements. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 36 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
68%

Appartement
32%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
29%

Propriétaire
71%

L'immobilier de Saint-Armel connaît un ralentissement puisqu'on compte 31 biens vendus sur 2022, soit 14 ventes de moins qu'en 2021.

À Saint-Armel, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 2 728 €/m² en moyenne en décembre 2023, et pouvait osciller de 2 534 à 2 835 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 11,23 %.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait entre 1 814 et 3 331 €. Il s'élevait en moyenne à 2 943 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 814 €/m² en 2022 à 2 943 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 737 euros à Saint-Armel. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 368 €.

📌

Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

359 908€

353 160€

353 160€ d’achat
6 748€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Saint-Armel se chiffre autour de 359 908 euros. Cette somme comprend 353 160 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 6 748 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 822 € de cette somme, les taxes 2 566 €, et les débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

378 165€

353 160€

353 160€ d’achat
25 005€ de frais

Vous devrez tabler sur 378 165 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 353 160 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 25 005 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 822 € d'émoluments du notaire et 20 823 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 737€ d’impôts locaux

Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Armel. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Saint-Armel, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Armel ?

L'immobilier à Saint-Armel ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 1 833 € en 2018 à 2 835 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec 8,83 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se trouvait en 247e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Armel ?

Le prix au m² moyen s'est accru de 8,83 % depuis 2021. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.

Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Armel ? Sachez qu'en 2020, 32,7 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 30,5 % de locataires.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Saint-Armel en termes d'investissement immobilier !

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