Prix du m² à
Saint-Aubin-des-Ormeaux (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Aubin-des-Ormeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 843 €/m²
1 288 €/m² 2 863 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 46,45 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec une inflation de 2,88 % en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 209e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Saint-Aubin-des-Ormeaux se situe en Vendée. Elle est une municipalité de la région Pays de la Loire. On évaluait à 1 371 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait ainsi la 137e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,3 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,5 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Saint-Aubin-des-Ormeaux subit un ralentissement puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2024, soit 12 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Aubin-des-Ormeaux, en 2024, les biens se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 1 283 et 2 464 €/m². Elle était en moyenne de 1 999,08 €/m². Au niveau du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait ainsi en 101e position en termes de valeur foncière.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la ville s'élevait à 1 999,08 €. Il pouvait fluctuer de 1 283 à 2 464 €. Le prix d'une maison diffère suivant son nombre de pièces : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 2 284,83 €/m², et une maison de quatre pièces 2 336,77 €/m².
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Saint-Aubin-des-Ormeaux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 229 €, contre 459 euros pour une année complète.
Vendée (85)
1 947 €/m²
0 €/m²
3 967
Vendée (85)
1 944 €/m²
1 527 €/m²
5 964
Vendée (85)
1 757 €/m²
0 €/m²
1 052
Vendée (85)
1 798 €/m²
0 €/m²
1 605
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
244 910€
239 890€ d’achat
5 020€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Aubin-des-Ormeaux représente un investissement global d'environ 244 910 €, comportant en moyenne 239 890 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 020 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 917 €, les taxes pour 1 743 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 311€
239 890€ d’achat
17 421€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 257 311 euros. Cette somme comprend 239 890 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 17 421 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 917 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 14 145 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 459€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Aubin-des-Ormeaux vous reviendra à environ 103 200 €. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait augmenter jusqu'à 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 46,45 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec une inflation de 2,88 % en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait le 209e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté constant entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement accru, avec + 2,88 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux, sachez que les appartements représentaient en 2021 2 % des logements, et que les locataires constituaient 15 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'imposition... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Saint-Aubin-des-Ormeaux sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !