Prix du m² à
Saint-Benoît-de-Carmaux (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît-de-Carmaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 418 €/m²
1 033 €/m² 1 821 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 54,6 % d'augmentation en 5 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec + 28,91 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 73e rang au sein des localités du département du Tarn, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 7,79 % sur 2 ans.
Saint-Benoît-de-Carmaux se situe dans l'agglomération de Carmaux. Elle compte parmi les municipalités du Tarn (81), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 2 059 habitants, ce qui la place au 34e rang au sein du département du Tarn. On dénombrait 52,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,7 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 78,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 46 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier bénédictin subit un ralentissement. Sur 2024, on compte 8 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2022.
À Saint-Benoît-de-Carmaux, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 678 et 1 922 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 1 288,33 €/m². Au sein des municipalités du département du Tarn, cette localité occupait donc le 51e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 288,33 €. Il pouvait osciller de 678 à 1 922 €. Le prix varie en fonction de la configuration du logement : comptez 1 105,92 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 219,84 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 954,42 €/m² pour une maison de quatre pièces.
À Saint-Benoît-de-Carmaux, les impôts locaux moyens étaient de 1 470 euros, soit un prorata temporis de 735 € pour un emménagement en milieu d'année.
Tarn (81)
1 244 €/m²
0 €/m²
3 066
Tarn (81)
1 269 €/m²
1 093 €/m²
9 460
Tarn (81)
1 922 €/m²
0 €/m²
491
Tarn (81)
1 435 €/m²
736 €/m²
1 388
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
92 919€
90 183€ d’achat
2 736€ de frais
À Saint-Benoît-de-Carmaux, vous devez tabler sur un investissement total de 92 919 € pour l'achat d'une maison neuve de 70 mètres carrés. Prévoyez en effet 90 183 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 736 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 655 € et les émoluments du notaire pour 721 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
97 581€
90 183€ d’achat
7 398€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 97 581 euros d'investissement, dont 90 183 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 7 398 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 5 317 € de taxes et 721 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 1 470€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Benoît-de-Carmaux a besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 16 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 54,6 % d'augmentation en 5 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec + 28,91 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 73e rang au sein des localités du département du Tarn, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 7,79 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec + 50 %. Le prix moyen, de son côté, a chuté de 6,4 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux ? Sachez qu'en 2021, 47,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 10,7 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une connaissance d'éléments très divers et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Benoît-de-Carmaux en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !