Prix du m² à
Saint-Clément (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Clément et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 087 €/m²
1 342 €/m² 2 291 €/m²
Appartement
1 126 €/m²
942 €/m² 2 001 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Clément baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 723 € en 2023 à 1 613 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait le 302e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 2,4 % sur 2 ans.
Saint-Clément fait partie de l'agglomération de Sens. Elle se trouve dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 2 812 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Yonne. On comptait 63,7 % de propriétaires. 71,9 % des logements étaient des maisons, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 77,4 %. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Saint-Clément. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2020.
À Saint-Clément, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 1 047 à 2 989 €/m² en 2022, et était en moyenne de 1 702,25 €/m². Dans le département de l'Yonne, cette municipalité se classait donc au 36e rang en termes de valeur foncière.
À l'échelle de la localité, en 2022, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 958,5 €. Il variait entre 1 047 et 2 989 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, passant de 1 548 €/m² en 2018 à 1 958 €/m² en 2022, et son inflation tend à s'amplifier avec 22,76 % de hausse entre 2020 et 2022.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 446 €, et pouvait osciller entre 1 202 et 1 499 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un fort accroissement en 4 ans, avec + 22,54 % en 4 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,84 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 574 € à Saint-Clément. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 787 euros.
Yonne (89)
1 108 €/m²
0 €/m²
768
Yonne (89)
1 528 €/m²
0 €/m²
665
Yonne (89)
1 739 €/m²
1 839 €/m²
25 784
Yonne (89)
1 916 €/m²
0 €/m²
1 570
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 314€
176 265€ d’achat
4 049€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces à Saint-Clément s'élève à 180 314 euros : 176 265 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 4 049 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 408 € et les impôts pour 1 281 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 426€
176 265€ d’achat
13 161€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 189 426 euros d'investissement. Aux 176 265 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 13 161 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 10 393 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 408 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 574€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Saint-Clément a besoin d'une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Clément baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 723 € en 2023 à 1 613 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait le 302e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 2,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte diminution, avec une chute de 10,75 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Clément ? Sachez qu'on observait 36,2 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 28 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Clément sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !