Prix du m² à
Sens (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 739 €/m²
1 105 €/m² 2 542 €/m²
Appartement
1 839 €/m²
1 218 €/m² 2 464 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sens repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 841 €/m² en 2023 à 1 774 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 342e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 2,4 % sur 2 ans.
Sens est une sous-préfecture du département de l'Yonne. Elle compte parmi les municipalités de la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa population atteignait 27 034 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Yonne. On remarquait 36,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 64,7 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 22 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Sens avec 138 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 58,81 % en l'espace de 2 ans).
À Sens, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 1 789,17 € en moyenne, et fluctuait selon l'adresse. Il était, entre autres, moins élevé BD DE LA LIBERTE (1 570,2 €) que BD DE LA CONVENTION (2 052,14 €).
Au sein de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 024 et 2 643 €/m², et atteignait en moyenne 1 691,92 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la configuration du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 1 678,19 €/m², une maison de quatre pièces 1 836,64 €/m², une maison de trois pièces 1 888,4 €/m², et une maison de deux pièces 2 477,92 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 1 886,42 €. Il pouvait osciller de 1 203 à 2 742 €. Cette localité avait donc la valeur foncière la plus haute du département de l'Yonne.
À Sens, les impôts locaux moyens étaient de 2 004 euros, soit un prorata de 1 002 € si vous achetiez au mois de juin.
Yonne (89)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 233
Yonne (89)
1 758 €/m²
0 €/m²
1 107
Yonne (89)
1 643 €/m²
0 €/m²
1 551
Yonne (89)
1 691 €/m²
1 286 €/m²
4 866
Yonne (89)
1 867 €/m²
0 €/m²
1 098
Yonne (89)
2 087 €/m²
1 126 €/m²
2 795
Yonne (89)
1 108 €/m²
0 €/m²
768
Yonne (89)
1 547 €/m²
1 610 €/m²
1 580
Yonne (89)
1 528 €/m²
0 €/m²
665
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
135 424€
132 049€ d’achat
3 375€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² à Sens s'élève à 135 424 € : 132 049 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 3 375 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 055 €, et les impôts 959 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
142 250€
132 049€ d’achat
10 201€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 142 250 €, comprenant 132 049 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 10 201 euros, dont 1 055 € d'émoluments du notaire, 7 786 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 004€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Sens. Une enveloppe d'environ 17 500 € devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sens repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 1 841 €/m² en 2023 à 1 774 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 342e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 2,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois en 2022 à 12 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement grimpé, passant de 1 765 € à 1 789 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Sens, sachez qu'en 2021, 64,7 % des logements étaient des appartements, et que les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (63,5 %).
Pour estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Sens, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !