Prix du m² à
Saint-Cyprien (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Cyprien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 710 €/m²
2 344 €/m² 5 274 €/m²
Appartement
3 774 €/m²
2 684 €/m² 5 617 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
129 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Cyprien se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 3 814 € en 2023 à 3 769 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se classait en 203e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 2,21 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,40 m2
Saint-Cyprien
Appartement
3 pièces 64,27 m2
Saint-Cyprien
Appartement
2 pièces 35,64 m2
Saint-Cyprien
Appartement
2 pièces 31,26 m2
Saint-Cyprien
Agence O.T.I.
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- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
66755 Saint Cyprien Plage
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Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Saint-Cyprien compte parmi les municipalités de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 11 398 habitants en 2021. Cette localité se trouvait donc parmi les plus peuplées du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (63,5 %). Les appartements représentaient 54,2 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 43,4 %. L'âge moyen des habitants est de 54 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Sur 2024, on compte 247 biens vendus, soit une chute de 58,14 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier cyprianenc, cypriannais subit donc un ralentissement.
En 2024, à Saint-Cyprien, les biens à vendre avaient un prix qui variait entre 2 157 et 5 904 €/m². En moyenne, il était de 3 723,83 €/m². La valeur foncière change selon la configuration du logement : un F5+ vaut en moyenne 3 011,05 €/m², un F4 3 632,49 €/m², un F2 3 890,98 €/m², un F3 3 899,6 €/m², et un studio 4 075,14 €/m².
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 704,75 € au niveau de la municipalité. Il pouvait osciller de 2 157 à 5 438 €. Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 15,96 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 1,34 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 742,92 €, et pouvait fluctuer suivant la localisation. RES LES CAPITELLES, par exemple, il atteignait 4 742,2 €. RES PORT DES SABLES, il atteignait en revanche 2 231,88 €.
Si vous achetiez en milieu d'année à Saint-Cyprien, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 402 euros, contre 805 € pour une année complète.
Pyrénées-Orientales (66)
2 965 €/m²
2 544 €/m²
3 466
Pyrénées-Orientales (66)
3 597 €/m²
4 329 €/m²
11 965
Pyrénées-Orientales (66)
2 265 €/m²
3 282 €/m²
8 659
Pyrénées-Orientales (66)
3 326 €/m²
3 063 €/m²
2 448
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
339 874€
333 427€ d’achat
6 447€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Cyprien, vous devez tabler sur 339 874 € d'investissement : 333 427 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 6 447 €. Ce montant se partage en 2 664 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 423 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
357 111€
333 427€ d’achat
23 684€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 357 111 euros. Aux 333 427 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 23 684 euros. Les taxes constituent 19 660 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 664 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 805€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Saint-Cyprien représentera un budget d'environ 108 000 €. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Cyprien se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 3 814 € en 2023 à 3 769 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se classait en 203e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 2,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère progression entre 2022 et 2024, avec + 0,05 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Cyprien ? Sachez que le parc immobilier était composé à 54,2 % d'appartements en 2021, et qu'on remarquait 36,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Cyprien en termes d'investissement immobilier.