Prix du m² à
Saint-Drézéry (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Drézéry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 608 €/m²
2 248 €/m² 4 683 €/m²
Appartement
3 014 €/m²
2 104 €/m² 3 169 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Drézéry n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 674 €/m² en 2018 à 3 396 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 0,44 % de hausse entre 2023 et 2025. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 0,04 % sur 2 ans.
Saint-Drézéry se situe dans la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est une municipalité du département de l'Hérault (34), et relève de la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 2 882 habitants. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette localité se classait donc en 85e position en termes de population. 77,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier de Saint-Drézéry est assez stable. Sur 2022, on compte 41 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2020.
En 2022, à Saint-Drézéry, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 423 et 6 003 €/m². Elle était de 3 164,08 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2022, avec + 18,32 % en 4 ans, et sa croissance tend à s'amplifier avec une inflation de 10,13 % en l'espace de 2 ans.
Au sein de la municipalité, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 4 089,33 €/m² en moyenne en 2022, et variait de 1 868 à 6 003 €/m². Dans le département de l'Hérault, cette ville occupait donc la 27e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la localité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 423 et 3 073 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 159 € à Saint-Drézéry. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 579 euros.
Hérault (34)
3 708 €/m²
0 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 110 €/m²
0 €/m²
983
Hérault (34)
3 661 €/m²
0 €/m²
702
Hérault (34)
3 642 €/m²
3 388 €/m²
2 691
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
499 566€
490 720€ d’achat
8 846€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Drézéry nécessite un investissement total d'environ 499 566 euros, incluant en moyenne 490 720 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 8 846 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 921 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 566 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
524 935€
490 720€ d’achat
34 215€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 524 935 euros. Tablez en effet sur 490 720 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 34 215 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 921 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 28 934 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 159€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Drézéry va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Drézéry n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 674 €/m² en 2018 à 3 396 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 0,44 % de hausse entre 2023 et 2025. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est réduit de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a connu une forte augmentation, passant de 3 164 €/m² à 3 505 €/m².
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Saint-Drézéry, sachez qu'on comptabilisait en 2021 22,7 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 15,3 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Drézéry.