Prix du m² à
Castries (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castries et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 744 €/m²
2 755 €/m² 5 090 €/m²
Appartement
4 955 €/m²
4 205 €/m² 6 578 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
172 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Castries se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 424 € en 2023 à 4 413 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 127 m2
Castries
Maison
5 pièces 106 m2
Castries
ORPI Castries C.G Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
34160 Castries
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Castries. Nos 429 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 917 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2687 annonces de biens en vente ou en location sur Castries et ses alentours.
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Castries est une localité du département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 6 523 habitants en 2021, ce qui la place en 34e position au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (63,4 %). Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (76,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % du parc immobilier. Les habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Avec 28 biens vendus sur 2024 (soit -34 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Castries.
En 2024, les biens à vendre à Castries avaient un prix au m² qui oscillait de 2 355 à 7 228 €. Il atteignait en moyenne 4 259,08 €. En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 17e rang au sein du département de l'Hérault.
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité s'élevait en moyenne à 3 834,08 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 522 et 5 178 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 2 927 € en 2018 à 3 834 € en 2024, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une progression de 3,54 % en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait varier de 2 355 à 7 228 €/m², et atteignait en moyenne 4 684,08 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère suivant sa taille : comptez 2 033,33 € en moyenne pour un T5, 4 230,43 € pour un T2, et 4 768,19 € pour un T3.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 514 € à Castries. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 757 euros.
Hérault (34)
3 993 €/m²
5 093 €/m²
7 105
Hérault (34)
2 970 €/m²
0 €/m²
521
Hérault (34)
3 110 €/m²
0 €/m²
983
Hérault (34)
3 567 €/m²
4 850 €/m²
2 853
Hérault (34)
3 608 €/m²
3 014 €/m²
2 319
Hérault (34)
4 063 €/m²
0 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 642 €/m²
3 388 €/m²
2 691
Hérault (34)
3 804 €/m²
3 447 €/m²
4 607
Hérault (34)
3 859 €/m²
4 662 €/m²
6 154
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
351 691€
345 067€ d’achat
6 624€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Castries s'élève à 351 691 euros. Aux 345 067 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 6 624 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 757 € d'émoluments du notaire et 2 507 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
369 530€
345 067€ d’achat
24 463€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces ancienne, comptez un investissement total de 369 530 euros, comprenant 345 067 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 24 463 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 757 € d'émoluments du notaire et 20 346 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 514€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 m² de votre maison à Castries vous reviendra à environ 21 600 €. Le budget se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Castries se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 424 € en 2023 à 4 413 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, passant de 14 €/mois en 2022 à 16 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère inflation, avec 1,31 % de hausse.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Castries ? Sachez qu'en 2021, 23,1 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 36,6 % des habitants.
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