Prix du m² à
Montaud (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 110 €/m²
1 779 €/m² 3 908 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montaud repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 875 € en 2022 à 3 673 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 237e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Tout savoir sur Montaud Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Montaud compte parmi les municipalités de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. La localité affichait une population de 1 033 habitants en 2021, ce qui la place à la 161e position au niveau du département de l'Hérault. 78,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 91,1 % des logements, autrement dit la très grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population est de 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Montaud est assez stable puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes par rapport 2020.
Les biens de Montaud se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 602 et 4 689 €/m² en 2022, et qui était de 3 875,42 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait ainsi en 40e position au sein du département de l'Hérault.
En 2022, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 875,42 € au niveau de la municipalité. Il variait de 2 602 à 4 689 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 414 € en 2018 à 2 835 € en 2020, puis à 3 875 € en 2022.
Pour un emménagement en milieu d'année à Montaud, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 442 €, contre 884 euros pour une année complète.
Hérault (34)
3 695 €/m²
0 €/m²
310
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
2 970 €/m²
0 €/m²
521
Hérault (34)
3 355 €/m²
0 €/m²
1 003
Hérault (34)
3 608 €/m²
3 014 €/m²
2 319
Hérault (34)
4 093 €/m²
0 €/m²
402
Hérault (34)
3 661 €/m²
0 €/m²
702
Hérault (34)
3 945 €/m²
3 222 €/m²
4 688
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
473 505€
465 050€ d’achat
8 455€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Montaud s'élève à 473 505 €, répartis entre 465 050 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 8 455 €. Les émoluments du notaire constituent 3 716 € de ce chiffre, les taxes 3 379 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
497 546€
465 050€ d’achat
32 496€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 497 546 euros, dont 465 050 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 32 496 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 27 421 € d'impôts et 3 716 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 884€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Montaud. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montaud repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 875 € en 2022 à 3 673 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité figurait en 237e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 12 €/mois à 16 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 3 875 € à 3 673 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montaud, sachez qu'en 2021, on comptait 20,9 % de locataires, et que 7,8 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montaud, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !