Prix du m² à
Saint-Estèphe (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Estèphe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 678 €/m²
1 123 €/m² 2 035 €/m²
Appartement
1 330 €/m²
1 330 €/m² 1 330 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Estèphe se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré un léger recul ces 2 dernières années, passant de 1 503 €/m² en 2021 à 1 472 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité occupait la 415e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Saint-Estèphe est localisée dans le département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 604 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 163e position parmi les villes du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,9 %. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier stéphanois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 32 biens vendus sur 2022, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Saint-Estèphe atteignait en moyenne 1 330 €/m², et oscillait de 1 330 à 1 330 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 1 161 et 2 035 €, et était de 1 614 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 802 € à 1 614 €.
À Saint-Estèphe, la taxe foncière moyenne s'élevait à 905 euros, soit un prorata de 452 € pour un emménagement au mois de juin.
Gironde (33)
2 389 €/m²
0 €/m²
2 068
Gironde (33)
1 697 €/m²
1 652 €/m²
4 861
Gironde (33)
1 288 €/m²
0 €/m²
715
Gironde (33)
2 138 €/m²
0 €/m²
1 269
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
148 836€
145 260€ d’achat
3 576€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Estèphe vous demandera un investissement total d'environ 148 836 euros, comportant 145 260 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 576 euros, dont 1 055 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 161 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 346€
145 260€ d’achat
11 086€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 156 346 euros : 145 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 11 086 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 8 565 €, les émoluments du notaire pour 1 161 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 905€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Saint-Estèphe vous coûtera autour de 21 600 euros. Comptez plutôt 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Saint-Estèphe, et 2 600 € si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Estèphe se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré un léger recul ces 2 dernières années, passant de 1 503 €/m² en 2021 à 1 472 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Gironde, cette localité occupait la 415e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, passant de 8 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, avec un recul de 2,06 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Estèphe, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 33 % des habitants, et que 2,6 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, législation, dynamique du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Estèphe du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !