Prix du m² à
Saint-Fiacre-sur-Maine (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Fiacre-sur-Maine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 064 €/m²
1 473 €/m² 2 859 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 908 € en 2021 à 2 811 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 6 % sur 2 ans.
Située dans la Loire-Atlantique (44), Saint-Fiacre-sur-Maine relève de la région des Pays de la Loire. On estimait à 1 241 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 178e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,1 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,2 % des logements. Sa population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Fiacre-sur-Maine est plutôt stable avec 9 biens vendus sur 2023 (soit 2 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
À Saint-Fiacre-sur-Maine, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 2 810,88 €/m² en 2023. Il pouvait varier de 2 232 à 3 865 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 76e rang au sein du département de la Loire-Atlantique.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la ville oscillait entre 2 232 et 3 865 €/m² en 2023, et s'élevait à 2 797,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une légère réduction sur les 2 dernières années, avec une chute de 2,58 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Pour un emménagement en milieu d'année à Saint-Fiacre-sur-Maine, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 331 euros, contre 663 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 507 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
2 915 €/m²
2 597 €/m²
4 563
Loire-Atlantique (44)
2 707 €/m²
0 €/m²
2 873
Loire-Atlantique (44)
3 400 €/m²
3 772 €/m²
23 124
Gardez en tête que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
342 232€
335 750€ d’achat
6 482€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Saint-Fiacre-sur-Maine se chiffre autour de 342 232 euros : 335 750 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 482 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 683 € et les impôts pour 2 440 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
359 589€
335 750€ d’achat
23 839€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur 359 589 euros d'investissement, dont 335 750 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 23 839 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 19 797 € de taxes, 2 683 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 663€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Saint-Fiacre-sur-Maine, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 2 908 € en 2021 à 2 811 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait en 165e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 6 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec 12,26 % de diminution. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est accru de 9,09 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3,7 % des habitations, et qu'on comptabilisait 19,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Fiacre-sur-Maine, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !