Prix de l’immobilier à
Saint-Fiacre-sur-Maine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Fiacre-sur-Maine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 747 €/m²
2 340 €/m² 3 387 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
18 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 5 ans, passant de 3 102 €/m² en 2018 à 2 625 €/m² en 2023, et sa chute a tendance à s'accélérer avec une baisse de 13,99 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Saint-Fiacre-sur-Maine figurait au 171e rang dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire-Atlantique, Saint-Fiacre-sur-Maine est une localité de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité comptait 1 236 habitants. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait ainsi en 179e position en termes de population. 82,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 95,7 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,6 % du parc immobilier. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-fiacrais est plutôt stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Fiacre-sur-Maine, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 625 €/m², et fluctuait entre 2 166 et 3 286 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 485 € en 2022 à 2 625 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 642 euros à Saint-Fiacre-sur-Maine, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 321 €.
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
2 983
Loire-Atlantique (44)
2 963 €/m²
2 525 €/m²
4 563
Loire-Atlantique (44)
2 185 €/m²
2 730 €/m²
2 873
Loire-Atlantique (44)
3 689 €/m²
4 780 €/m²
23 124
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
321 166€
315 000€ d’achat
6 166€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Fiacre-sur-Maine vous demandera un investissement total d'environ 321 166 euros, comprenant 315 000 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 6 166 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 517 € d'émoluments du notaire, 2 289 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
337 450€
315 000€ d’achat
22 450€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 337 450 euros, dont en moyenne 315 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 22 450 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 517 € et les taxes pour 18 573 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 642€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Saint-Fiacre-sur-Maine vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 650 euros si vous habitez dans un périmètre de 900 km autour de Saint-Fiacre-sur-Maine. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 5 ans, passant de 3 102 €/m² en 2018 à 2 625 €/m² en 2023, et sa chute a tendance à s'accélérer avec une baisse de 13,99 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Saint-Fiacre-sur-Maine figurait au 171e rang dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a grimpé de 7,69 %. Quant au prix moyen, il a connu une forte chute, passant de 3 052 €/m² à 2 625 €/m².
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 17,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à long terme, santé du marché, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Fiacre-sur-Maine.