Prix du m² à
Saint-Germain-des-Prés (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 869 €/m²
967 €/m² 3 292 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 2 153 € en 2022 à 1 918 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait la 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
Saint-Germain-des-Prés compte parmi les municipalités du département du Maine-et-Loire (49). Elle fait partie de la région des Pays de la Loire. En 2021, la localité affichait une population de 1 405 habitants, ce qui la place en 96e position dans le département du Maine-et-Loire. On dénombrait 71,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,4 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 69,6 % des domiciles disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Saint-Germain-des-Prés est assez stable puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2024, soit 3 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Saint-Germain-des-Prés, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait entre 967 et 4 979 €, et qui était en moyenne de 1 917,67 €. Le prix varie selon le nombre de pièces : un 5 pièces et plus cote en moyenne 1 517,91 €/m², un 4 pièces 2 205,5 €/m², un 3 pièces 2 214,29 €/m², et un studio 3 055,56 €/m².
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 917,67 € au sein de la municipalité, et pouvait osciller de 967 à 4 979 €. Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 153 €/m² en 2022 à 1 918 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 790 € à Saint-Germain-des-Prés, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 395 euros.
Maine-et-Loire (49)
2 302 €/m²
4 118 €/m²
6 513
Maine-et-Loire (49)
1 713 €/m²
0 €/m²
1 872
Maine-et-Loire (49)
2 111 €/m²
0 €/m²
1 210
Maine-et-Loire (49)
2 036 €/m²
0 €/m²
3 531
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
176 583€
172 590€ d’achat
3 993€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Germain-des-Prés s'élève à 176 583 euros, incluant 172 590 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 993 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 379 € d'émoluments du notaire et 1 254 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
185 505€
172 590€ d’achat
12 915€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 185 505 euros. Ce montant comprend 172 590 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 12 915 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 379 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 10 176 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 790€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Saint-Germain-des-Prés. Le budget ne devrait pas excéder 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 2 153 € en 2022 à 1 918 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait la 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré un fort recul, passant de 2 153 € à 1 918 €. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, avec + 57,14 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés, sachez que les appartements constituaient en 2021 4,1 % des logements. Par ailleurs, on comptait 28,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Saint-Germain-des-Prés du point de vue de l'investissement immobilier.