Prix du m² à
Saint-Gérons (15)
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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Gérons augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 042 € en 2018 à 1 172 € en 2022, puis à 2 447 € en 2024. Parmi les municipalités du département du Cantal, cette localité occupait la 15e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,23 % sur 2 ans.
Saint-Gérons dépend du Cantal (15), en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population totale de 225 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 116e rang à l'échelle du département du Cantal. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,4 %). Les maisons représentaient 95,3 % des logements, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 75,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Gérons. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 5 ventes de moins qu'en 2020.
À Saint-Gérons, en 2022, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 172 €. Il fluctuait de 966 à 1 940 €. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 4 ans, passant de 2 042 € en 2018 à 1 172 € en 2022, et sa chute a tendance à s'accélérer avec 39,46 % de réduction entre 2020 et 2022.
En 2022, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 966 et 1 940 €. En moyenne, il était de 1 172 €. Parmi les villes du département du Cantal, cette municipalité se plaçait donc en 41e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Si vous emménagiez au mois de juin à Saint-Gérons, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 364 euros, contre 729 € pour une année complète.
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
181
Cantal (15)
1 489 €/m²
0 €/m²
511
Cantal (15)
986 €/m²
0 €/m²
887
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
135
Cantal (15)
955 €/m²
951 €/m²
489
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 146€
140 640€ d’achat
3 506€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Saint-Gérons est de 144 146 €. Tablez en effet sur 140 640 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 506 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 124 €, et les taxes 1 022 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
151 416€
140 640€ d’achat
10 776€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez compter un coût total de 151 416 euros : 140 640 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 10 776 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 124 €, les impôts pour 8 293 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 729€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Gérons, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gérons augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 042 € en 2018 à 1 172 € en 2022, puis à 2 447 € en 2024. Parmi les municipalités du département du Cantal, cette localité occupait la 15e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,23 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2022, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 7 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, avec un recul de 39,46 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Gérons ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 20,7 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 1,7 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos complètes sur l'attractivité de Saint-Gérons en termes d'investissement immobilier.