Prix du m² à
Saint-Jean-de-Cuculles (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Cuculles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 194 €/m²
3 674 €/m² 5 265 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 144 €/m² en 2018 à 3 852 €/m² en 2020, puis à 4 906 €/m² en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 126e rang au sein des localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 19,63 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault, Saint-Jean-de-Cuculles compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. On chiffrait à 525 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 212e rang au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Jean-de-Cuculles. Sur 2023, 5 biens ont été vendus, soit 4 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
À Saint-Jean-de-Cuculles, cinq ventes ont eu lieu en 2023, pour un prix qui variait entre 3 732 et 10 571 €/m².
Cinq maisons ont été vendues dans la municipalité en 2023, pour une valeur foncière comprise entre 3 732 et 10 571 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 325 € à Saint-Jean-de-Cuculles. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 662 euros.
Hérault (34)
4 494 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
3 944 €/m²
0 €/m²
388
Hérault (34)
3 944 €/m²
4 736 €/m²
1 991
Hérault (34)
3 945 €/m²
3 222 €/m²
4 688
Hérault (34)
3 664 €/m²
0 €/m²
745
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
608 176€
597 698€ d’achat
10 478€ de frais
À Saint-Jean-de-Cuculles, vous devrez compter 608 176 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces. Ce montant comprend 597 698 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 10 478 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 4 776 € d'émoluments du notaire, 4 343 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
639 076€
597 698€ d’achat
41 378€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² est de 639 076 euros, comportant 597 698 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 41 378 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 35 242 € de taxes et 4 776 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 325€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-Jean-de-Cuculles vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 144 €/m² en 2018 à 3 852 €/m² en 2020, puis à 4 906 €/m² en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 126e rang au sein des localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 19,63 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2020 et 2022 à Saint-Jean-de-Cuculles. Le prix moyen au m² s'est accru de 27,36 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une progression de 16,67 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'on comptait en 2021 20,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,5 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Saint-Jean-de-Cuculles en termes d'investissement immobilier.