Prix du m² à
Les Matelles (34)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Matelles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 502 €/m²

2 957 €/m² 5 534 €/m²

Appartement

4 119 €/m²

3 983 €/m² 4 256 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

Appartement

19 €/m²

16 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

91 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Les Matelles relève du département de l'Hérault. Elle se situe en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 2 026 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité se plaçait ainsi en 110e position au niveau du département de l'Hérault. On comptabilisait 79,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 88,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

L'immobilier des Matelles subit un ralentissement avec 15 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).

En décembre 2023, aux Matelles, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 3 949 et 3 949 €, et atteignait 3 949 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 164 € en 2022 à 3 949 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 4 577 €/m², et pouvait varier de 2 943 à 5 499 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 600 € à 4 577 €.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 1 135 euros de taxe foncière aux Matelles, ou un prorata temporis de 567 € si vous achetiez en milieu d'année.

📌

Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

558 979€

549 240€

549 240€ d’achat
9 739€ de frais

Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve aux Matelles, vous devrez tabler sur 558 979 euros d'investissement, répartis entre 549 240 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 739 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 388 €, et les taxes 3 991 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

587 373€

549 240€

549 240€ d’achat
38 133€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 587 373 euros, comportant 549 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 38 133 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 32 385 € d'impôts et 4 388 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 135€ d’impôts locaux

Vous comptez réaliser une rénovation légère de votre future maison aux Matelles ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres des Matelles, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Matelles ?

Le marché de l'immobilier aux Matelles ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 3 093 €/m² en 2018 à 4 263 €/m² en 2023, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec une croissance de 5,47 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 220e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Matelles ?

Le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 5,47 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte croissance, avec une augmentation de 40 %.

Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier aux Matelles ? Sachez qu'on notait 20,5 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 11,7 % des domiciles.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Pour des infos précises sur l'attractivité des Matelles sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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