Prix du m² à
Valflaunès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valflaunès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 664 €/m²
3 163 €/m² 4 298 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Valflaunès ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec une hausse de 48,4 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 2,9 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 279e rang au sein des villes du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Valflaunès est localisée dans le département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 784 habitants. Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait donc la 178e position pour ce qui est de la population. On comptabilisait 74,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Valflaunès puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2020.
À Valflaunès, en 2022, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 3 965,58 €/m². Il variait entre 1 638 et 5 762 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 2 750 € en 2018 à 2 689 € en 2020, puis à 3 966 € en 2022.
À l'échelle de la municipalité, en 2022, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 1 638 à 5 762 €. Il s'élevait à 3 965,58 € en moyenne. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette ville figurait donc à la 36e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À Valflaunès, les impôts locaux moyens s'élevaient à 755 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata temporis à payer était alors de 377 €.
Hérault (34)
4 494 €/m²
0 €/m²
181
Hérault (34)
2 943 €/m²
0 €/m²
1 477
Hérault (34)
3 406 €/m²
0 €/m²
341
Hérault (34)
3 813 €/m²
0 €/m²
591
Hérault (34)
3 396 €/m²
0 €/m²
634
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
59
Hérault (34)
4 194 €/m²
0 €/m²
487
Hérault (34)
3 945 €/m²
3 222 €/m²
4 688
Hérault (34)
3 158 €/m²
0 €/m²
400
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
484 490€
475 870€ d’achat
8 620€ de frais
À Valflaunès, comptez un investissement global de 484 490 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces : 475 870 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 8 620 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 458 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 802 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
509 091€
475 870€ d’achat
33 221€ de frais
Tablez sur 509 091 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 m², comportant 475 870 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 33 221 euros, qui se partagent en 3 802 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 28 059 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Valflaunès. Ce montant sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valflaunès ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec une hausse de 48,4 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 2,9 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 279e rang au sein des villes du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 4 072 € à 4 382 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Valflaunès, sachez qu'en 2021, 8,1 % des domiciles étaient des appartements, et que 24,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son offre éducative, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long terme. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Valflaunès !