Prix du m² à
Saint-Jean-de-Fos (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Fos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 460 €/m²
1 500 €/m² 3 411 €/m²
Appartement
25 €/m²
25 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos se remettent à grimper. Le prix moyen est passé de 2 035 €/m² en 2018 à 1 972 €/m² en 2021, puis à 3 200 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 25e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 14,17 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Saint-Jean-de-Fos est une municipalité de la région Occitanie. En 2021, sa population totale était de 1 741 habitants. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette localité occupait donc la 122e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,2 %). 92 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,6 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Jean-de-Fos. En effet, avec 17 biens vendus sur 2023, cela représente -9 ventes par rapport 2021.
À Saint-Jean-de-Fos, en 2023, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 199,79 €, et celui-ci fluctuait entre 1 100 et 8 255 €. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait ainsi en 74e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la municipalité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 1 532 à 3 934 €/m². Elle était en moyenne de 3 340 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 970 € en 2018 à 3 340 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 47,07 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 927 euros à Saint-Jean-de-Fos, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 463 €.
Hérault (34)
2 130 €/m²
2 362 €/m²
2 954
Hérault (34)
2 705 €/m²
2 956 €/m²
5 943
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
1 994 €/m²
0 €/m²
1 327
Hérault (34)
3 010 €/m²
0 €/m²
257
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
306 546€
300 600€ d’achat
5 946€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Jean-de-Fos s'élève à 306 546 euros : 300 600 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 946 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 184 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 402 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
322 086€
300 600€ d’achat
21 486€ de frais
Tablez sur 322 086 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 m², dont 300 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 486 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 17 724 € d'impôts et 2 402 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 927€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 90 m² de votre maison à Saint-Jean-de-Fos, vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos se remettent à grimper. Le prix moyen est passé de 2 035 €/m² en 2018 à 1 972 €/m² en 2021, puis à 3 200 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 25e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 14,17 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement décru, passant de 2 748 € à 2 620 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 40 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos, sachez qu'en 2021, il y avait 27,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,7 % du parc immobilier.
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