Prix du m² à
Saint-Jean-de-Fos (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Fos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 383 €/m²
1 858 €/m² 3 710 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 2 214 €/m² en 2018 à 1 620 €/m² en 2021, puis à 3 375 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault, Saint-Jean-de-Fos compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 1 742 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 123e rang à l'échelle du département de l'Hérault. Il y avait 70,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 90,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population est de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Saint-Jean-de-Fos est plutôt stable, avec sur 2022 25 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 3 375 €/m² à Saint-Jean-de-Fos. Il fluctuait entre 1 625 et 3 912 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 213 € en 2022 à 3 375 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 885 € de taxe foncière à Saint-Jean-de-Fos, ou un prorata temporis de 442 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Hérault (34)
2 223 €/m²
1 521 €/m²
2 954
Hérault (34)
3 044 €/m²
2 267 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 409 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
2 229 €/m²
0 €/m²
1 327
Hérault (34)
3 890 €/m²
0 €/m²
257
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
309 744€
303 750€ d’achat
5 994€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Jean-de-Fos représente un investissement global d'environ 309 744 €, comportant en moyenne 303 750 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 994 €. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 207 € d'impôts et 2 427 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
325 447€
303 750€ d’achat
21 697€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 325 447 euros. Aux 303 750 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 21 697 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 17 910 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 427 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 885€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour les 4 pièces de votre maison à Saint-Jean-de-Fos, vous devrez compter un budget d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 1 900 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Saint-Jean-de-Fos, et 1 200 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 2 214 €/m² en 2018 à 1 620 €/m² en 2021, puis à 3 375 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement grimpé, avec 108,33 % de hausse. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 12 €/mois à 8 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos, sachez qu'on remarquait 29,7 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 9,3 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des informations complètes sur l'attractivité de Saint-Jean-de-Fos sur le plan de l'investissement immobilier.