Prix du m² à
Aniane (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aniane et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 130 €/m²
1 470 €/m² 3 553 €/m²
Appartement
2 362 €/m²
2 261 €/m² 2 462 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Aniane n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 49,08 % en l'espace de 6 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 12,13 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 162e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Aniane relève du département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, sa population s'élevait à 2 943 habitants, ce qui la place en 82e position au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 62,8 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (78,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier d'Aniane est assez stable puisqu'on compte 29 biens vendus sur 2020, soit 1 vente de moins qu'en 2018.
En 2020, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 073,96 €/m² à Aniane. Il pouvait varier de 1 093 à 3 162 €/m². Entre 2018 et 2020, le prix au m² moyen a fortement grimpé, passant de 1 408 € à 2 074 €.
Le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité fluctuait entre 1 093 et 3 162 € en 2020. Il atteignait 1 963,92 € en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi à la 141e position à l'échelle du département de l'Hérault.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 547 et 2 731 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Aniane était de 930 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 465 euros.
Hérault (34)
2 705 €/m²
2 956 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 057 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
1 951 €/m²
0 €/m²
476
Hérault (34)
3 010 €/m²
0 €/m²
257
Hérault (34)
2 460 €/m²
0 €/m²
1 648
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 809€
176 752€ d’achat
4 057€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Aniane est de 180 809 €. Aux 176 752 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 057 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 412 € et les taxes pour 1 284 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 946€
176 752€ d’achat
13 194€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, prévoyez 189 946 euros d'investissement, incluant 176 752 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 13 194 euros, qui se décomposent en 10 422 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 412 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 930€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Aniane. Pour une rénovation légère, ce montant sera plutôt de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aniane n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 49,08 % en l'espace de 6 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 12,13 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 162e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu une hausse de 10 %. Le prix moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 12,13 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Aniane, sachez qu'en 2021, 19,6 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on notait 37 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : dynamique du marché, législation, perspectives à long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière d'Aniane !