Prix du m² à
Gignac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 705 €/m²
1 418 €/m² 3 725 €/m²
Appartement
2 956 €/m²
2 176 €/m² 3 242 €/m²
Maison
13 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gignac poursuivent leur inflation. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 2 035 €/m² en 2018 à 2 796 €/m² en 2025, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 6,11 % d'augmentation en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 226e position parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Gignac est une municipalité de la région Occitanie. La localité dénombrait 6 650 habitants en 2021, ce qui la place à la 31e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. On dénombrait 59,4 % de propriétaires. 73 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,6 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Avec 31 biens vendus sur 2024 (soit -31 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Gignac connaît un ralentissement.
En 2024, à Gignac, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 850 et 3 990 €/m². En moyenne, il atteignait 2 405,79 €/m². La valeur foncière oscille en fonction de la configuration du logement : un F2 se vend en moyenne 1 963,39 €/m², un studio 2 291,52 €/m², un F3 2 414,82 €/m², un F5+ 2 893,71 €/m², et un F4 3 373,53 €/m².
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² moyen de 2 731,17 €. Il pouvait varier de 1 267 à 3 990 €. Au sein du département de l'Hérault, cette ville figurait ainsi à la 80e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 850 et 3 228 €, et atteignait 2 080,42 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un léger accroissement en 6 ans, passant de 2 002 € en 2018 à 2 080 € en 2024, cependant son inflation tend à se modérer, avec une augmentation de 0,63 % en l'espace de 2 ans.
Chaque année à Gignac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 211 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 605 euros pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
2 130 €/m²
2 362 €/m²
2 954
Hérault (34)
3 718 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
3 057 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
2 355 €/m²
2 423 €/m²
347
Hérault (34)
2 466 €/m²
0 €/m²
937
Hérault (34)
2 911 €/m²
3 298 €/m²
5 678
Hérault (34)
2 814 €/m²
2 286 €/m²
821
Hérault (34)
2 460 €/m²
0 €/m²
1 648
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
250 915€
245 805€ d’achat
5 110€ de frais
À Gignac, vous devrez tabler sur 250 915 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces : 245 805 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 110 euros. Cette somme se décompose en 1 786 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 964 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
263 622€
245 805€ d’achat
17 817€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 263 622 euros. Aux 245 805 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 17 817 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 14 493 €, les émoluments du notaire pour 1 964 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 211€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Gignac nécessite un relooking, tablez sur un budget d'environ 21 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gignac poursuivent leur inflation. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 2 035 €/m² en 2018 à 2 796 €/m² en 2025, cependant sa hausse tend à ralentir, avec 6,11 % d'augmentation en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 226e position parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une augmentation de 9,09 %. Quant au prix moyen, il s'est légèrement réduit, passant de 2 459 €/m² à 2 406 €/m².
Vous voulez investir dans l'immobilier à Gignac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 26,8 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 40,5 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé du marché, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gignac sur le plan de l'investissement immobilier.