Prix de l’immobilier à
Gignac

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gignac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 044 €/m²

1 542 €/m² 3 995 €/m²

Appartement

2 267 €/m²

1 736 €/m² 3 301 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

96 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Gignac Voir tous les biens vendus

    Gignac est située dans le département de l'Hérault (34). Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité recensait 6 609 habitants, ce qui la place au 30e rang au sein des localités du département de l'Hérault. On dénombrait 59,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (73 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    82%

    Appartement
    18%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    25%

    Propriétaire
    75%

    Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Gignac puisqu'on recense 80 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 11,11 % en 1 an.

    À Gignac, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 423 et 2 687 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 2 125 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 504 € en 2022 à 2 125 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 067 €, et oscillait de 1 542 à 3 980 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 860 €/m² en 2022 à 3 067 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Gignac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 158 euros, soit un prorata de 579 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.

    📌

    En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    281 601€

    276 030€

    276 030€ d’achat
    5 571€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Gignac nécessite un investissement total d'environ 281 601 €, comprenant 276 030 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 5 571 € de frais de notaire, dont 2 006 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 205 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    295 871€

    276 030€

    276 030€ d’achat
    19 841€ de frais

    Comptez 295 871 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 90 m² : 276 030 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 841 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 205 € d'émoluments du notaire et 16 276 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 158€ d’impôts locaux

    Si les 4 pièces de votre maison à Gignac vont avoir besoin d'un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Gignac, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros. Un déménagement sur une distance de 50 km vous reviendra à environ 900 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gignac ?

    L'immobilier à Gignac se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 2 062 €/m² en 2018 à 1 961 €/m² en 2021, puis à 2 596 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait à la 111e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gignac ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une inflation de 10 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un fort accroissement, passant de 1 961 € à 2 596 €.

    Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Gignac, sachez qu'en 2020, 26,7 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 40,5 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard avisé. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gignac !

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