Prix du m² à
Saint-Just (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
1 896 €/m² 4 106 €/m²
Appartement
3 980 €/m²
3 563 €/m² 4 396 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Just continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 37,92 % en l'espace de 6 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 24,23 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 84e rang parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 77 m2
Saint-Just
Maison
4 pièces 110 m2
Saint-Just
Saint-Just compte parmi les municipalités de l'agglomération de Lunel. Elle relève du département de l'Hérault, et est localisée dans la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 3 282 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 74e position au sein des localités du département de l'Hérault. 68,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 87,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2024, 8 biens ont été vendus, soit -17 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier de Saint-Just connaît donc un ralentissement.
En 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 629,75 € à Saint-Just. Il pouvait varier de 1 989 à 5 406 €. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait donc en 47e position concernant la valeur foncière.
Dans la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 989 et 4 368 € en 2024, et qui s'élevait à 3 304,67 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 2 532 € en 2018 à 3 305 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 0,18 % de hausse entre 2022 et 2024.
Si vous emménagiez en juin à Saint-Just, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 552 euros, contre 1 104 € pour une année complète.
Hérault (34)
3 077 €/m²
4 253 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 836 €/m²
2 848 €/m²
25 178
Hérault (34)
2 874 €/m²
3 156 €/m²
3 819
Hérault (34)
2 775 €/m²
0 €/m²
622
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à considérer. Vous devez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
303 317€
297 420€ d’achat
5 897€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Saint-Just, vous devrez prévoir 303 317 € d'investissement, dont en moyenne 297 420 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 897 €. Cette somme se partage en 2 161 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 376 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
318 693€
297 420€ d’achat
21 273€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 318 693 euros. Ce montant comprend 297 420 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 273 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 376 €, et les impôts 17 537 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 104€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Just vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 44 100 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Just continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une augmentation de 37,92 % en l'espace de 6 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 24,23 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 84e rang parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé depuis 2 ans à Saint-Just. Le loyer moyen a connu un accroissement de 8,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 204 € à 3 518 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2021 12,5 % des logements. En outre, les locataires représentaient 31,3 % des habitants.
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